彭宗辉律师2024年10月11日发布:龙湖陈序平:实现新旧发展模式转换,最关键是处理好债务问题
⭐发布日期:2024年10月11日 | 来源:彭宗辉律师
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21世纪经济报道记者 张敏 北京报道 8月23日,龙湖集团发布2024年半年报,龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平表示,在任何一个成熟市场中,“高周转—高杠杆”的发展模式都是不可持续的。
同时,单一依赖地产开发的业务模式也很难持续,因为地产开发具有周期性,当城市化进入稳定期,新房市场的规模将有所下降。
近年来,监管部门多次强调,加快构建房地产发展新模式。
对此,陈序平表示,过往房地产业高歌猛进的时候,龙湖一直比较审慎,并一度放弃规模,来发展物业、商业、长租公寓等经营性业务。这种布局目的就是推进新旧发展动能的转换。
今年上半年,龙湖的经营性收入实现131亿元,同比增长7.6%,对公司总营收贡献占比达到28%。在利润贡献中,经营性业务占比超过80%。
陈序平表示,践行新旧模式转换,最关键的是处理好债务问题。地产开发的特点是规模大,周期短,但不确定性也大,大多数的债务建立在这种旧模式的基础上。如果没有完成债务结构的切换,就很难完成业务转型。
“债务并不会因为收入和业务模式的转换就消失了,或者延缓了,它还是刚性的。”陈序平说。
因此,在转换发展模式过程中,优先做的就是优化债务结构,并实现两个目标:第一,把债务规模降下来;第二,把债务周期拉长。
具体而言,龙湖正在用所有业务全航道的正向经营性现金流去压降负债总额,即用正现金流去降负债总额。
同时,用长周期的经营性物业贷款,替换3~5年期的信用债融资。
陈序平表示,在完成债务结构优化后,才有可能实现业务发展模式,以及收入及利润的转换。
就龙湖而言,随着经营性业务的盘活和提升,当这部分收入占比过半时,公司就完成了向新模式的转换。
他透露,龙湖内部曾做过测算,到2028年底,公司的经营性业务收入占比可以过半。那时才可以说,龙湖已经切换到了新的发展模式。
他还补充道,通过对美国、日本、中国香港等成熟市场的研究发现,要成为一个穿越周期的百年房企,需要具备的两大条件:较低的负债水平,较高的经营性收入。龙湖也会为这个目标去努力转型。
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克里斯汀·米洛
3秒前:龙湖也会为这个目标去努力转型。
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大島由加利
7秒前:对此,陈序平表示,过往房地产业高歌猛进的时候,龙湖一直比较审慎,并一度放弃规模,来发展物业、商业、长租公寓等经营性业务。
IP:23.63.2.*
Kwak
4秒前:他还补充道,通过对美国、日本、中国香港等成熟市场的研究发现,要成为一个穿越周期的百年房企,需要具备的两大条件:较低的负债水平,较高的经营性收入。
IP:21.39.4.*