板娘小薇2024年10月13日发布:购房办房贷，竟返点折现了5克金条

【2o24新澳门正版免费资木车】

【澳门三肖三码精准100%-码】

【澳门最准四肖】

【新澳2024管家婆资料第14期】

【今晚必中一肖的图片】

【2024澳门内部资料】

【澳门水果奶奶正版资料】

【2024澳门现场直播】

【2024新澳免费资料KJ77】

【7777788888精准新传真】

【新澳结果资料查询29期】

【官老婆一码一肖资料免费大全】

【新奥新澳门原料免费资料】

【今晚双色球结果】

【2024澳门正版】

【2024今晚开特马开什么号】

【管家婆2024精准资料大全】

【香港三期内必出资料】

　　每经记者 包晶晶 李玉雯    每经编辑 卢祥勇 陈梦妤    

　　8月23日晚，有市场消息称，上海市银行同业公会发布关于进一步加强上海银行业个人住房贷款业务自律的通知，叫停房贷“返点”，存量业务需 7日内整改完成。

　　《每日经济新闻》记者从上海某银行支行及相关部门工作人员处证实该通知属实，并且已有银行向记者确认收到通知。

　　通知称，自8月16日起，各会员单位严禁向房屋合作机构等支付佣金，存量业务需自本通知下发后一周（7个自然日）内完成整改。

　　上海一位中介人员赵亚平（化名）向《每日经济新闻》记者透露，此前半年多，“返点”最高曾经达到过1%（商贷金额），而最近的比例是4‰，其中一半金额需要开发票，由银行账户打到中介公司账户，这需要中介公司和银行签协议；另一半是银行信贷员直接给现金。

　　“返点”本质实为佣金？

　　58安居客研究院院长张波曾分析指出：“返点”本质上可以视为一种佣金，即银行为了争抢房贷业务市场份额，向提供房贷业务的相关中介机构支付费用。

　　通过支付返点佣金，银行运营成本的确会有所增加，但能够有效提升房贷总量，尤其是对房贷这类偏优质的资产来说，银行放贷意愿度明显更高。对于有着较大放贷压力的银行来说，这种方法的短期效用是明显的。

　　记者从多方了解到，江苏银行业协会本月也叫停了房贷“返点”，要求各银行金融机构在2024年7月底前规范与中介机构的合作协议。第三方机构人士告诉记者，此前江苏各银行对机构公对公的房贷“返点”比例在6‰~10‰。

　　某商业银行深圳分行贷款部经理此前在接受《每日经济新闻》记者采访时曾透露，按揭贷款返点是阶段式的，最高是（返贷款金额的）6‰，市场越不好，给的（返点）越高，市场好就没有。

　　“返点”现象不仅仅存在于新房贷款业务，据《每日经济新闻》此前报道，上海购房者陈青（化名）就在今年6月办了二手房按揭业务，商贷返点折现了5克金条。

　　不仅如此，业绩考核压力大的部分信贷经理甚至自掏腰包给客户“返点”，贴钱办业务。

　　房贷“返点”为何出现？

　　张波解释，出现房贷“返点”现象，本质上需要两个条件，一是房地产市场持续处于相对低部，一二手成交量持续减少导致房贷规模不断缩减；二是贷款利率不断下行，银行业净息差不断走低并伴随放贷压力增大。

　　但这种非常规手段带来的危害显而易见。

　　“一方面，部分银行为了争取客户，非理性过高提升‘返点’比例，可能导致市场出现潜在风险。同时由于返点比例高，也会直接挤占银行利润空间，导致净息差不断减少，不利于银行长期运营。”

　　“另一方面，不排除部分中介可能会采取一些不正当手段，例如协助客户提供虚假材料，增加了银行的房贷风险，银行侧也可能会忽视对贷款质量的把控，导致不良贷款率上升，进而增加金融风险。”张波解释。

　　当前，房地产销售市场处于深度调整之中，各城市普遍面临新房库存高企、二手房交易收缩问题，个人住房按揭贷款规模受此影响不断缩减。

　　国家统计局最新公布的数据显示，1~7月房地产开发企业到位资金中，个人按揭贷款8748亿元，降幅达到37.3%。

　　在房贷蛋糕大幅收缩面前，银行按下“返点”终止键，意味着将进入新的竞争阶段。

　　对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，各银行要扩大贷款业务规模，关键还是要优化服务。此类支付佣金的方式本身不可持续，房贷“返点”本质上就是房贷业务的内卷，进行管控非常有必要，否则任由此类模式发展，既造成了各银行贷款业务的成本增加，也干扰了房地产市场秩序，对购房者也会产生潜在风险。

责任编辑：何松琳

【澳门平特一肖期期准中选料1】 【2024澳门正版资料免费大全】

【2024年澳门今晚号码管家婆】 【新澳门免费资料大全精准版】

【白小姐一码一肖中特1肖】 【澳门正版资料免费大全新闻】

【2024澳门管家婆免费资料大全】 【六合资免费料大全】

【2021年澳门正版全资料】 【澳门马资料最准的2024】

【澳门天天好采】 【2024澳门天天六开彩免费资料】 【澳门六开彩资料免费大全今天】