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本文内容均引用权威资料结合个人观点进行撰写，文末已标注文献来源及截图，请知悉。

中国房地产到底会何去何从，是继续下跌呢，还是触底反弹？

对此，我国一学者型官员给出了预测，并且已经基本应验。

这两年国家出台了一系列政策救市，也不免令人感到疑惑，为啥要救房地产，房地产崩盘又会带来哪些影响？

房地产未来的预测

一直以来房地产都是个热议话题，是人们茶余饭后谈话中必不可缺的话题，市面上也有很多所谓的专家，对房地产的未来和走势进行预测。

可仔细一看就会发现，这些人大多是典型的墙头草，在房地产发展好的时候，他们就吹嘘，不好的时候又跟着谩骂，无外乎是为了博取一些流量。

但黄奇帆则不同，他是一位也有着深厚学识的学者，同时也是政府官员，对于房地产的预测也都是拿数据说话。

今天，我们就来一起看一下，房地产在今后会走向何处？

其实在前几年，恒大还没有暴雷的时候，黄奇帆就已经对房地产做出过预测，他认为中国房地产规模猛增，且负债率甚至能超过80%，比很多西方发达国家还要高，客观上讲这绝对是不正常的。

黄奇帆预测，用不了多久国家便会出手降低这种经济杠杆。

黄奇帆的这番话，如果当时哪个房地产企业听进去了，趁着当时的大环境赶快去库存，现在应该过的还算不错，可如果没有这么做的那可就惨了。

为了避免房地产泡沫经济的破裂，以及当地产行业的彻底崩盘，国家最终出台了“三道红线”去降杠杆，而这也就意味着，很多房地产的结局要么是被合并，要么就是关门大吉。

2023年时，黄奇帆就“房地产有没有降到最低”以及“明年将会怎么发展”两个问题再次进行了预测。

黄奇帆认为，房价在2021和2022年的时候其实并没有大跌，只不过有价无市，卖不出去而已。

这一点从那两年的房屋销售面积就可以看出，2021年时房屋销售面积是18亿平米，而2022年是15亿平米。

那么全国每年需要的房屋面积是多少呢？黄奇帆是这样进行计算的，现如今建成且在使用的是500亿平米，按照房屋50年折旧的速度来看，每年折旧就是1/50，由此一来每年折旧掉的房屋面积大概在10亿平米，在加上其他需求有2亿平米，这个数字最终就定格在了12亿平米。

供给大于需求，价格肯定是要下跌的，可去年全年的销售面积为11.7亿平米，本应达到平衡才对，房价为什么还会持续下跌呢？

黄奇帆解释这其中一个很重要的原因就是法拍房，众所周知法拍房一个最显著的特点就是便宜，通常能够打6-8折，如果数量少的话还行，如果数量太多势必影响市场。

而2020年时，我国法拍房的数量就达到了150万套，预估到2023年时能涨到了惊人的400万套，那么这是个什么概念呢？

就按每套100平米来算，乘以四百万后也将是4亿平米，占据了12亿的三分之一，在此影响下，局部地区降价幅度达到30%。

黄奇帆预测到了2024年，这种降价幅度大范围出现在全国后，法拍房就能打对折，而这时国家就会出手了。

现如今来看，这些预测还真的基本应验了，首先是法拍房真的超过了400万套，其次是30%左右的价格调整也普遍出现了，而国家也真的出手了，下拨巨额资金收购存量房。

不过这也让人感到疑惑，那就是国家为什么要拯救房地产呢？难道价格下降不是好事吗？

房地产值不值得救

先来说答案，房地产是一定要救的。

至于原因，如果房地产的库存问题不解决，那么通胀就难以出现，而当供大于求时，商品价格下降，企业也会减产，进而员工能挣到的钱也就更少。

可以看出这是一种恶性循环，一旦陷入这个怪圈，每个人都是有钱不敢花，而这又会加重通缩，最后的情况就是，经济不断转着圈下滑。

所以说房地产出现问题，影响的绝不单单是这一个行业，而是各行各业。

最能从中吸取经验的，就是上个世纪的日本，因为在90年代的时候，日本的房地产泡沫就崩了，结果是什么呢？

在长达十几年的时间里，日本的通胀率都没到1%，按道理来说，经济就算停滞了工资不涨了，起码物价也不涨了，甚至还有可能更便宜，这样看生活也不应该受到什么影响。

可实际情况并非如此，因为你不发展了，别人还在发展，其他国家的物价和工资都上涨了，自己就相对贬值。

为了走出怪圈，日本就要促进消费，民众不愿意花钱，那就是将消费强加在水电煤气这些必需品上，银行甚至还搞出了负利率，让你的钱越存越少，还不如拿去花了。

回过头来看国内，我们国家一直在进行经济转型，也发展了一些新型产业，可就目前的情况来看，这些产业的产值并不足以取代房地产。

所以现在救市也是必须要做的，要让房地产平稳落地，这样才能安全的度过经济转型这段艰难的时光。

如果现在房地产真的崩盘了，那么多少人辛苦一辈子买下的房子，瞬间就化为虚无，欠银行那么多钱，就算是房子卖掉也还不上，那种感觉可真是太绝望了。

真到那种时候，银行的坏账率也会飙升，那是银行也不能承受的，再影响到国家经济稳定，届时可真的是一个头两个大。

结语

随着国家出手，相信房地产最终还是能够平稳落地，而大多数人的利益也将会得以保全。

相信最困难的时间也很快就会过去，而对于那些购房者来说，也要根据自己的实际需求再去购买。

信息来源：

2024-02-03 06:40:00 投资思维室 【黄奇帆】谈谈2024房价

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