“存量房贷”利率下调等政策或蓄势待发，地产股全线大涨

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界面新闻记者 | 王婷婷

房地产股市迎来久违的涨停潮。

8月最后一个工作日，A股早盘走强，三大指数全线飘红。截至午间收盘，沪指涨1.34%，深证成指涨2.8%，创业板指涨3%。

其中，房地产等行业领涨A股，金地集团、天地源涨停，新城控股、大名城、新建发展涨超6%，格力地产、滨江集团、保利发展、万科A、中交地产等涨幅居前。

港股内房股亦全线飘红，30日上午，景瑞控股涨约30%，中国奥园涨超8%，中梁控股涨超7%，港龙中国地产、绿城中国、融创中国、旭辉控股集团、雅居乐集团等地产股跟涨。

ETF方面，热度较高的房地产ETF基金（515060）早盘涨幅持续扩大，一度涨超4%。持仓股中天地源、城建发展、招商积余、新城控股等涨幅居前，其中金地集团盘中10CM涨停。

午后，房地产板块强势拉升。

A股房地产股午后开盘就掀起涨停潮。如特发服务涨幅15.8%，德必集团涨幅12.81%，新城控股、大名城、中交地产、滨江集团、金地集团、信达地产、世联行、万科A、城建发展、阳光股份、我爱我家、天地源等10多只个股涨停。

港股内房股也不甘示弱，恒生综合行业指数地产建筑业指数涨幅3.88%，67只成分股，64只飘红，超过一半个股涨幅在6%以上。

具体而言，景瑞控股涨超70%，太兴置业涨幅23.97%，世茂集团涨幅21.05%，旭辉控股集团涨幅16.03%，万科企业涨幅14.97%，融创中国涨幅13.98%，绿城中国涨幅13.18%。此外，雅居乐集团、新城发展、华南城等个股也录得10%以上涨幅。

房地产ETF基金（515060）直接涨超6%，领涨两市ETF。成分股中，特发服务涨超12%，大名城、我爱我家、天地源涨停，万科A大涨超9%。

公开信息显示，房地产ETF基金（515060）跟踪的中证全指房地产指数包括万科、保利发展、招商蛇口等房地产企业，全面布局房地产开发、管理、服务等行业。

截至今日收盘，A股房地产股涨势持续，特发服务涨幅10.35%，金地集团涨幅10%，天地源涨幅9.81%，万科A涨幅8.33%，滨江集团涨幅8.09%；中交集团、新城控股、首开股份、阳光股份等涨幅均超7%。

港股内房股方面，仍以景瑞控股涨幅领先，为62.16%，中国上城涨幅34.26%，绿景中国、中梁控股、旭辉控股、花样年控股、世茂集团等个股涨幅均超10%。

消息面上，据格隆汇援引彭博报道，中国正考虑进一步下调存量房贷利率，允许存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。

知情人士指出，根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到1月(通常的利率调整时间)。此外，他们也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同。

一名房企内部人士告诉界面新闻，存量房贷利率下降，意味着急着卖房的人减少，有助于二手房挂牌量减少，这将有助于二手价格企稳以及新房价格企稳，利好房企。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，关于存量房贷降低的呼声很高，尤其是近期关于“商转公”的操作也较多，这都说明当前存量房贷下降有较大的市场基础。

除此之外，近期房地产市场利好政策频出，一系列措施目的都在于稳定房地产市场，增强市场信心。业内认为，利好政策的落地，或对房地产行业带来积极影响。

比如，住建部副部长董建国近日表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。

华泰证券发布研报表示，房屋养老金制度是加强既有房屋安全管理的重要手段之一，亦是房地产新模式的关键一环。该项政策或有助于行业筑底企稳，抑或能给物业企业带来业务机会。

值得一提的是，传统的楼市“金九银十”即将到来，各地开始推出购房利好，也助推房地产行业活力增加。

以房贷利率不断下调为例，这将直接降低购房成本。

自LPR年内第二次调整后，个人住房商业贷款利率持续下降，近期不少城市部分银行从“3.0时代”步入“2.0时代”。目前一线城市中，广州首套房贷利率最低已可以做到2.89%，该利率水平已经与公积金贷款利率的2.85%相差无几。

二线热点城市长沙则是进一步放宽购房门槛。8月23日，长沙明确，居民家庭在拟购新房的区县（市）无住房的，可按首套住房认定，办理商业性个人住房贷款；在长沙市域范围内既有住房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

土地市场端，一线城市广州、上海、深圳近日陆续推出多宗高价地块，一场土地争夺“大战”即将开启，土拍热度的提高也有助于市场整体信心的修复。

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