刘心安儿2024年10月11日发布:房地产退市潮出现，楼市真的没有红利了？内行人指出3个原因

目前楼市环境说是寒冬也不为过，今年金九银十，70城房价却进入普跌，新房和二手房城市下降数量越来越多，尤其是二手房，10月份房价下降城市达到64城，而受监测城市的总数也才70城。二手房是楼市房价上涨的风向标，从二手房上我们可以看到房子上到底还有没有暴利可赚。二手房降温，直接影响的就是炒房客的心理防线，部分撑不住的人会着急抛房，二手房降温，新房肯定要受影响。我国今年放开三胎生育，就是因为人口增长缓慢，说明愿意结婚生育的人减少了。这一说法也得到验证，根据《中国统计年鉴2021》显示，2020年，结婚登记人数共计814.33万对，较2019年减少了113万对。是继2019年结婚人数跌破千万大关后继续降低，其中，初婚人数7年下降近半。一般来说，初婚是买房主力军，初婚人数下降，买房需求更低，只依靠刚需买房，人口下降，房子消化更加难，而我国本身主要从事房地产开发的企业已经几万家了，在房地产不景气之下，购房者们更谨慎，选房企也是尽量找主营房地产开发的，主营业务非房地产的企业现在还要和专业企业竞争，已经失去优势。

第二，担心主营业务受牵连

随着房地产调控不断收紧，行业整体毛利率处于下行趋势，而房地产监管收紧下，对金融融资严查力度会更强，贷款总是受副业的影响，又没有专业做房地产企业的能力，主营业务的发展又备受阻碍，与其咬牙在房地产上坚持，还不如快刀斩乱麻，放弃这收益每况愈下，还可能影响主业的房地产，将大量资金放在核心事业上，对这些企业来说可能才是更明智的选择。

第三，非房地产市场有更大的发展空间

楼市越冷，带来的问题是大家买房便宜了，作为专门做房地产的企业，本身购入的土地量大，楼盘多，以价换量照样能多赚钱，主营业务非房地产的企业，开发范围小，建房能力一般，竞争力越来越差，没必要再和房地产开发企业死磕。反而回归主业会更赚钱，因为买房便宜了，省下的钱消费者可以提高其他方面的生活水平，实体行业仍有大量收益可赚。除了这些企业外，很多专门做房地产的企业也在转行，中国恒大要在10年内将业务转移到开发新能源汽车，绿地转向基建，很多房企看中了行业黑马医美事业。

看到大量企业对房地产放手，那么楼市真的没有红利了吗？

这种想法就比较极端了，部分企业退出只是因为他们本身主营业务不是房地产，或者说企业版图更大，相比房地产，已经布局了更有发展前景的经营计划，但现阶段仅有部分大企业转移行业能在短时间做到。但多数房地产企业仍然在开发建设，如果市场没有红利，他们不会做不赚钱的生意。只能说，楼市红利确实不如炒房时代多，有能力的企业需要选择更好的路走，其他中小房企目前还是只能在房地产上赚钱。加上房地产密集性强，上下游关联行业众多，政府的财政收益，土地出让也是很大一部分钱，所以，楼市红利完全消失是不存在的。

对于刚需不敢买房的问题，我觉得很多人把自己的位置放错了，作为企业，他们需要考虑赚更多钱，找最有发展潜力的行业投资发展，但普通刚需们是因为需要房子居住，孩子上学需要落户才买房的，面临结婚和生育压力，不能看企业怎么操作，应当把重点放在个人身上来考虑是否要买房。但还是要注意，能买房不代表可以炒房，国家坚持房住不炒，房价大涨，房产大幅度增值是不可能了。

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