亦辰文旅2024年10月11日发布:房租收益高过存款利息，你愿意买房还是存钱？

从国外成熟市场来看，房价和房租之间通常保持一个合理的比例，租金回报率（住房租金/住房总价）通常在4%以上甚至更高。一个合理的租金回报率，是判断房产是否值得投资的重要依据。对于房东而言，仅靠租金收益，也可以获得相对不错的回报。但在我国，租金回报率长期处于失真状态，对中国的房东而言，如果仅靠租金回报率，不仅跑不赢通胀，甚至跑不过银行存款。

我国房租回报率之所以一直很低，并不是房租的绝对值低，而是被高房价所拖累。因为房租回报率的公式是（住房租金/住房总价），由于我国房屋总价这个分母过高，所以导致租金回报率就偏低，尤其是房价奇高的一线城市，租金回报率也就更低。比如北京市一套1000万元的房产，按照1.5%的回报率来算，一年的租金回报率大概为15万元。如果持有1000万元现金，在前几年大概能带来40万元的无风险收益。所以，如果仅以租金来看，持有房产的回报率是比较低的。

不过，对于房东而言，投资房产主要是看中房价上涨带来的房产增值，对于租金回报率并不是很在意，所以，即使房租回报率一直比存款利率还低，很多人也能够坦然接受，在房价面前，租金只是小钱。

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那么，为什么今年房租回报率突然历史性超越了存款利率呢？这主要是因为房租和存款利率之间的此消彼长所带来。

从房租来看，租金其实并没有上涨，甚至还出现小幅下跌，但是租金回报率反而上升，原因在于，在（住房租金/住房总价）这个公式里面，住房总价这个分母下跌的更多，所以导致租金回报率出现上涨。假如房子价值500万元，一年房租租金为10万元，租金回报率为2%，现在房子价值跌到了400万元，在租金不变的情况下，租金回报率上升到2.5%。这就意味着，如果未来房价继续下跌，租金不变的情况下，我国的房租回报率还会继续上升。

从存款利率来看，最近十几年，我国利率最高峰出现在2011年左右，当时一年期存款利率为3.5%，3年和5年期大概分别为5%和5.5%，存款利率远远高于房租回报率。但是最近几年，我国存款利率快速下降，从最新的国有大行挂牌利率来看，无论是1年期还是3年、5年期，利率全部低于2%，存款利率进入创历史记录的“1%”时代。也正是随着存款利率屡创新低，房租回报率实现了历史性反超，首次超过了存款利率。

随着我国存款利率进入“1%”时代，对于普通民众而言，由此带来的最大冲击就是，无风险和低风险的投资收益越来越低，投资渠道越来越少，手中的闲钱无处可放。随着房租回报率超过存款，是否意味着，住房开始具有了投资价值，靠房子收租可以成为一个理想的投资方式？