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海景房！多少打工人可望不可及的梦想，以小编现在一个月6000块钱的工资，断舍离再加油个七八十年差不多就可以住上了。

但谁还没有个一夜暴富和捡便宜的梦呢？

就在5年前，当时乳山的海景房真的就喊出了10万一套的惊爆价，相信不少人还真的动过心。

可惜10万的“高价”还是阻止了冲动，如今看来，“高物价”又帮了当时没有买的人一次。

一、乳山海景房的由来

乳山处于山东半岛东南端，衔接青岛、威海、烟台三市，南濒黄海。这里有青威高速、烟海高速和济威铁路贯穿，但是乳山南站的高铁站在2023年12月才刚刚投入使用。

就是说在2024年以前从外地来此，都需要自驾或者坐普通火车到威海然后再开一个半小时的汽车才能到达。

交通说不上有多便利，但是在今天家家有车人人可自驾的时代，来乳山旅游还算是比较便捷的。

“中国最美六大海岸线之一”的银滩就在乳山，多少人来乳山就是冲着银滩“东方夏威夷”的美誉而来。

乳山的海岸线长达185.6公里，美丽而绵长，沙滩为银白色，海水很是清澈，这里有五大天然海水浴场可同时容纳万人。

这里还有丰富的海产品，其中最以乳山的生蚝而闻名，新鲜肥美不仅在国内屈指一数，也远销国外。

乳山人杰地灵，自古以来就被称为福地。因此吸引了全国各地专门来看房的“游客”。

房产商的广告语说的非常诱人，这里“面朝大海，春暖花开”，非常适合度假和养老。

事实上，早在2005年，就已经有地产商为了蹭一波旅游热度，打着度假的噱头在这里打造海景房。

乳山海景房的价格在2005年一度涨到万元以上，要知道当时北京房价还在6000元/平，就这样还吸引了不少投资者。

随着房价的越来越高，加上三亚、海口等地海景房的兴起。

越来越多的人们为了养老度假或者投资纷纷买起了“海景房”，把攒了半辈子的养老钱投资到离家万里的沿海或者海岛，这就包括了乳山

时间来到5年前，乳山的海景房放出了“10万一套”的超低房价。这期间不管是房产商还是中介商，使出了浑身解数找资源，拉客户。不少商家的宣传方式就是，打着带您去乳山免费旅游的旗号，实际上是去宣传海景房。

类似的宣传方式还有通过酒会、免费去威海旅游等低价形式吸引老年人。

现在看来，这些销售人员的行为多涉及到了虚假宣传、诱导消费等行为，甚至不少都上升到诈骗等违法行为。

可惜的是，由于法律意识淡薄，购房者并没有留下这些销售人员的联系方式。

甚至有的消费者连当初销售承诺的购房条件都没有写到合同之中。

在他们买到房子之后，当初的导游和中介们早已消失的无影无踪，这为后期的维权增添了很大难度。

在免费旅游期间导游会向游客介绍海景房周边未来陆续完善的配套设施。

包括医院、学校、银行、超市等生活必须的基础设施，并承诺在不久的时间内肯定完工。

还许诺给这些游客，乳山海景房的升值空间，甚至提到20万买的房子，2年后能到100万。

再晚几个月可能房价就要翻倍，诸如此类的名不副实的承诺。

因为旅客中不少是已经退休的老年人，他们陷入导游的花言巧语中，很多老人并没有什么积蓄。

为了买下乳山海景房，花光养老金，不惜贷款、借钱也要买下一套后期能“升值”的海景房。

二、乳山海景房如今的地步

可谁想到，2024年的今天，乳山海景房“凉凉”，买过的人都后悔了。

乳山海景房平均价竟降到3000元/平米，一些大户型甚至10年狂跌20万元，有的房子放出5万就卖的广告依然无人问津。

河南驻马店的小王（化名）一家人，5年前的暑假跟着旅行团乘坐大巴车来到乳山免费度假。

长居内陆的河南本地人，平生第一次见到大海，很快就被眼前的景色吸引了。

还没来得及在海滩尽情玩耍，就被导游邀请进入海边的售楼处。

本以为就是走个过场，可没想到这一家人走进装修精致的样板间就被眼前的房源吸引了。

之后住在海景房的3天很是喜欢，更舍不得离开。

导游见状，立刻找到当地的房产中介，中介像这一家人疯狂输出海景房的优势所在。

空气质量优，住在这里就等于在一个天然的大氧吧里，冬暖夏凉，开拓视野。

长时间住在这里女士青春永驻，男士事业有成，老年人延年益寿，小孩子聪明漂亮等等。

正在小王一家犹豫不决的时候，中介承诺只要交3万的定金，便可以得到一套一模一样的海景房。

剩下的7万可以分期付款，并将这次3天的免费度假延长到7天。

小王几乎是没有犹豫的付下了这10万元钱，买下这一套80平米的海景房，打算每年都过来度假。

不但可以给老人养老，还能邀请亲戚朋友来玩，然而现实却狠狠地教育了小王一家人。

出行不便、基础设施不齐、退房无望、放假暴跌等各种问题接踵而来。

出门的时候只能自驾出行，可是老人和妻子不会开车，只能小王在的时候出行。

最近的公交站走过去要一个多小时，这对于60多岁的老人甚至一个普通人来说实在不方便。

而中介承诺过马上建好的医院、银行和商场也不见起色，附近甚至连个像样的菜市场也要开车一个小时才能达到。

万万没想到的是冬天竟然没有暖气，再加上入住率不高，冬天的这里就好像是一座废弃了的“死城”，没有物业打理，根本见不到人气。

而且因房子处于临海地段，房子交付一段时间后便开始出现漏水、墙皮发霉，家具、窗户这些木质和金属材质也都开始发霉和生锈，实在令人头疼。

因此小王一家买完的海景房，就好像是说来听听的，并没有正经住过几次。

这五年来，他们找房产商多次要求退房，或者要求返还房款，都如打在棉花上毫无回音。

小王一家仅是众多买房者中的一员，海景房大军中不乏花费全部家当的，还有不少拿着自己养老金，甚至不惜贷款、借款也不要错过“投资”这能升值的海景房。

有的购房者竟然买了五六年的房子至今还未见到房产证。

甚至有的海景房业主，第二年再去度假时，发现原本的海景竟被新的楼盘挡住。

这样的投资可谓十分失败，这样的结果让人十分惋惜，这样的房子留着不能住，卖了没人要，十分鸡肋。

三、投资需谨慎

中国人买房子，可以说是人生一大事，堪比结婚生子，奉劝大家一定要谨慎再谨慎。

近些年来房地产市场降温，即使不是红极一时的乳山海景房都狠狠降价，除了地段十分优越的房子价格依旧能打。

大多数国人买房还是刚需为主，不炒作，不投资，不贪图一时便宜，以居住为主。

因此大家在买房的时候还需谨慎再谨慎，多比较衡量。

就连李嘉诚不都说了吗，决定房子价值的首先因素是地段，其次是低端，最后是低端。

房产大亨的建议，还是建议普通人买房前多多参考。

乳山这样的地段一没有便利交通，二没有基础设施，即使是短期的度假居住起来也很不方便。

天上没有白掉的馅饼，国内成熟的海景房可以参考三亚。

首先是地端的优势，三亚有凤凰机场，不管是国内还是国外到达都很方便。

机场附近的公共汽车网约车可以用秩序井然来形容，市区在内的公共交通线路，共享单车和内陆并无差别。

另外三亚整个海岸线遍布多个网红景点，每个景点步行时间十几分钟，景点附近有成熟的餐饮、娱乐、住宿配套设施，商业化成熟，已经发展为“三亚商圈”。

医院、银行、警察局也距离不远，基础设施全部依山傍海，紧邻海景房。

还有至关重要的一点，各小区入住率高，有完善的物业管理。

即使业主不在的情况下，也能帮代缴水电费等繁杂事务，小区内设施随时去随时能用。

因此价格与乳山差别巨大，也应了便宜就是当这句话。

结语

当初乳山花10万块买海景房的那批人，如今只能无奈等待，等待奇迹发生的那天，但希望过于渺茫。

希望更多的人引以为戒，不要再重蹈覆辙。过于美好的事情可能有毒，我们追求利益的同时，请擦亮眼睛。

撕开美丽外表仔细看一下他内在的价值，横向对比纵向对比。

再不济买房子的时候叫来七大姑八大姨综合来评审下值不值得，只要有一个人否定，咱就得慎重考虑，毕竟谁家里那几十万都不是大风刮来的不是吗？

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