郝富贵2024年10月11日发布:8月房价出炉:大部分城市继续下跌,西安也涨不动了
⭐发布日期:2024年10月11日 | 来源:郝富贵
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8月份,全国大中城市房价整体继续延续下跌趋势,西安新房价格停涨,二手房降幅扩大。
全国大中城市仅上海、南京房价上涨
9月14日,国家统计局数据显示,8月全国70个大中城市里,67个新房价格环比下降。
福州、泉州降幅最大,新房价格分别环比下降1.9%。同时,长沙、成都、昆明、兰州、吉林、温州、金华、赣州、岳阳、北海、大理等城市新房价格降幅也超过1%。
8月份只有2个城市新房价格上涨,一是上海,另一个是南京。上海新房价格环比上涨0.6%,同时已连续第27个月上涨。南京的房价涨幅为0.3%。在此之前,与上海一道成为全国唯二涨价城市的西安,8月份新房价格转为持平。
尽管上海、南京新房在涨价,但二手房价格也已扭头向下。
8月份,全国70个大中城市里,只有吉林二手房价格环比上涨0.1%,其余69个城市的二手房价格全线下降。如果与2023年8月相比,更有多个城市二手房价格同比降幅超过10%。其中,同比降幅最大的是厦门,二手房比一年前降价14.6%。
7、8月两月商品房销量接近“腰斩”
房价下跌,正是当前楼市的真实写照。
同日,国家统计局公布的数据显示,1-8月份全国新建商品房销售面积为60602万㎡,同比下降18%。销售额59723亿元,下降23.6%。
累计来看,全国新建商品房的销售面积和销售额同比降幅都有所收窄。
但是,单独拎出来7、8月份的数据都出现了大幅下降。
以统计局数据来测算,今年7、8月份全国新建商品房销售面积分别为6233万㎡、6453万㎡,而6月份的销售数据曾达到11274万㎡。也就是说,7、8月份销量和6月份相比下降超过40%,双双接近“腰斩”。
今年5月17日,央行和金融监管总局联合发布一系列楼市重磅利好政策,被称为“史诗级”救市政策。包括:取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限、降低居民购房首付比例最低至15%、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等。
但就7、8月两月楼市销售反馈来看,除了传统销售淡季影响之外,可以说新政作用并未能延续太久,6月份销售数据冲高之后,7、8月份又出现下滑。
除了销量不振,房地产开发投资增速也持续创新低。1—8月份,全国房地产开发投资69284亿元,同比下降10.2%——该数据从2022年4月份进入负区间后一直未能回正,反映出房企开发投资意愿不足,许多仍不愿开发,更不敢拿地。
西安新房停涨,二手房降价超1%
8月份,西安新房价格停涨,二手房降幅扩大。
当月,西安新房价格环比没有变化。2022年2月,西安新房价格就曾持平,在这之后连涨14个月,直至今年5月份短暂下行,当月新房价格环比下跌0.1%。6、7月,西安房价恢复增长趋势。
分面积段来看,8月份西安新房价格只有小户型还在涨:90㎡以下房源价格环比上涨0.2%;90-144㎡房源价格环比持平;144㎡以上房源价格环比下降0.4%。
从登记情况看,8月西安新房市场共有36个项目3922套房源完成了意向登记,是今年自3月份以来意向登记最少的一个月,亦不及2022、2023年同期。尽管当月诞生1个“千人摇”项目,登记了3748组家庭,但已占8月意向登记家庭总数的一半,由此可见市场整体平淡。
此外,二手房降价幅度扩大。8月,西安二手住宅销售价格环比下降1.1%,同比下降6.6%。
各面积段房源价格全线走低。其中,90-144㎡户型降幅最大,环比下降1.2%;90㎡以下、144㎡以上二手房源分别环比降0.9%、1%。
据此前西安住建公布的二手房网签数据,8月西安二手住宅网签备案8071套,面积80.54万㎡,比7月份减少了1197套。也就是说,房价下降,西安二手房却未换来成交量上扬。
华商报大风财经记者
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姬丑
9秒前:2%;90㎡以下、144㎡以上二手房源分别环比降0.
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杨玥
9秒前:6%。
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藤波觉SatoriFujinami
1秒前:尽管上海、南京新房在涨价,但二手房价格也已扭头向下。
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