法律部落2024年10月13日发布:融创814亿再售项目 石家庄国资委拉了孙宏斌一把《原神》枫原万叶coplay

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观点网“对公司整体问题的逐步解决和业务逐步恢复正常还是非常有信心的”，在此前的债务重组说明会上，融创中国董事会主席孙宏斌如是说道。

去年年末，伴随着境外债务完成重组，融创中国又跨过了一道坎，而新的一年，摆在孙宏斌面前的，是如何恢复经营，如何兑现“保交楼”承诺。

为此，融创再出新招。

最新消息显示，3月18日，融创中国宣布出售石家庄中央商务区项目80%股权予合作方，此次交易的代价为8.14亿元。

上述交易完成后，融创中国将不再持有目标公司的任何股权。

对融创中国而言，此次资产出售不仅能够减轻企业原有的债务，更能实现一部分资金的回笼。

至于项目层面，完成出售之后，由石家庄国资委100%控股，有利于加快项目后续的建设和交付，助推“保交楼”工作的顺利进行。

出售

融创加快了项目出售的进度。

3月18日晚间，融创中国发布公告称，其于合作方石家庄正太建设发展有限公司订立协议，据此，合作方同意受让目标公司石家庄市中央商务区开发有限公司80%权益，代价为8.14亿元。

实际上，对融创中国而言，资产出售亦是其“纾困”的方式之一。

公告提到，此次交易价格为8.14亿元，其中，1.48亿元用于抵销融创欠付合作方的债务，剩余6.66亿元则由合作方以现金的方式支付，且出售所得的金额，融创同样计划用于石家庄的项目施工建设及保交楼。

也就是说，本次交易过后，融创不仅结清了与合作方之间的欠款，减轻了企业原有的负债压力，通过出售回笼的资金，也将继续推进其他项目的建设及交付，可谓是一举两得。

至于此次交易的石家庄中央商务区项目，与交易完成后由合作方正太建设全资在持有，而正太建设由石家庄市人民政府国有资产监督管理委员会持有100%权益。

因此，项目后续的开发建设、资金投入由石家庄国资委全权负责，有利于推动项目恢复正常的开发建设，实现资产盘活。

观点新媒体了解到，上述项目由融创与石家庄政府2019年年中签订，同年7月3日下午，融创以1.7亿元的代价斩获了石家庄“1号工程”中央商务区的一宗商服用地，同年8月、10月，融创又接连以1.7亿元、2.79亿元的代价于中央商务区拿地。

拿地之后，项目迅速进入了开发建设的阶段，从市场披露的信息来看，项目推广案名“融创·时代中心”，地名办核准名为臻品园、臻和园、臻善园、融创商务中心等，项目的总规划建筑面积约48.6万平方米，主要包括住宅、商业及写字楼等，其中住宅共计规划了17栋，一期规划9栋小高层，均为17层至24层的住宅产品。

次年，石家庄中央商务区项目正式入市。其中，2020年6月15日，项目获得首批预售许可证，预售总面积为0.92万平方米，预售项目为臻品园9号住宅楼，同年，该公司共计拿到7张预售证，随后2021年、2022年及2023年，该公司共计获取17张预售许可证。

数据来源：石家庄行政审批局、观点指数整理

据石家庄当地媒体报道，2020年7月23日，项目正式开盘即售罄，年内六次加推均获得优异成绩。截至目前，项目一期、二期基本售罄，三期目前仅剩1号楼和3号楼有部分项目在售。

而按照公告披露的情况发现，石家庄中央商务区项目的可售物业建筑面积约为39.8万平方米（占总建筑面积82%），可售物业中已售面积约为26.4万平方米，剩余正在开发建设中。

按此计算，项目拿地至今五年时间，还有44.97%的可售部分正在开发建设当中，后续仍需投入大量的资金，而融创中国通过出售，将项目交由石家庄国资委接盘，无疑能够加快项目后续的开发进度。

纾困路

去年11月20日，融创中国境外债重组正式生效，这场走过了18个月的漫长旅程，终于落下帷幕。

然后，接连完成境内外债务重组之后，融创需要聚焦的是如何迅速恢复正常的经营状态？如何完成保交楼任务？

纵观融创的纾困路可以发现，这家企业主要透过两个方式来实现上述目标。

其一，加快融资落地。

据了解，自2022年以来，融创先后申请了保交楼专项借款、配套融资等。根据此前披露的数据，其第一批次及第二批次的保交楼资金，共计落地约190亿元。

进入2024年，全国加快建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。

2月份，首批房地产项目融资“白名单”正式发布，其中融创中国一批入围项目超过90个项目，涉及地块包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20城市。

“白名单”的推动和落地，能够确保融资资金到位后，迅速投入到项目的建设当中，为保交楼项目提供相应的支持，从而加快项目的工程进度。

更重要的是，监管层面明确要求，白名单项目需要满足预售资金未被抽挪、有抵押物等条件，以及接受贷款资金封闭管理，这在一定程度上提振了市场的信心，同时确保了项目资金的落地和到位。

数据来源：公开报道、观点指数整理

除了融资端的发力，其二，融创亦接连通过资产出售等方式，借力多渠道资金。

去年至今，融创中国接连出售了深圳冰雪文旅城项目51%、重庆文旅城的酒店资产、与首开股份合作的福州榕耀之城项目67%股权、与新湖中宝合作的上海亚龙项目15.6%股权等等。

而孙宏斌的白衣骑士则包括AMC机构、金融机构、项目合作方等。

一般来说，AMC机构、金融机构通过项目的收购，实现对项目的资金输血，从而加快项目的开发建设进度。

至于合作方收购，一方面能够实现合作项目与出险房企的分割，加快保交楼的进度，推进项目的整体开发建设；另一方面，通过项目股权的交易，能够化解融创与各个合作方之间的债务，可谓是一举两得的纾困方式。

显然，通过融资加速、项目出售，融创中国能够加快恢复项目正常开发进度、推动保交付。有数据显示，2023年全年，融创在全国101个城市实现279个项目交付，合计交付套数31万套、交付面积3587万平方米。

不过，融创同样需要警惕的是，在大量优质项目转让的同时，企业仍需保障自身后续经营所需，避免“无米可炊”的尴尬境地。

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