青瞳视角2024年10月13日发布:格力地产回应重大资产重组方案调整：减少房地产业务依赖，主业向免税转型

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7月7日，格力地产(600185)发布了对原重大资产重组方案进行重大调整的公告，针对此前拟发行股份及支付现金购买珠海免税集团100%股权，同时募集配套资金的方案，拟将其调整为置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债，同时置入珠海免税集团不低于51%股权，交易不再涉及发行股份或配套募集资金，置入及置出资产的估值差额部分将以现金方式补足。

在此之前，格力地产早在2020年就推出了拟收购珠海免税集团的重组方案，但推进过程一波三折，期间因公司原董事长鲁君四被调查等突发情况而多次遇阻。然而，投资者对公司的重组预期依然抱有热情，本次重组方案重大调整公告发布后，格力地产连续两个交易日股价涨停。

7月29日下午，格力地产召开投资者说明会，对本次重大资产重组的调整情况进行说明。

首先，对于此次调整重组方案的原因，格力地产称，公司基于逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，综合考虑了珠海免税集团良好的业务经营情况及未来发展前景，标的资产的置入有助于实现上市公司主业向以免税业务为主导的主业转型，提升上市公司资产质量和盈利水平。同时结合上市公司自身状况和未来战略规划调整情况，对重大资产重组原方案进行重大调整。

格力地产进一步表示，免税行业作为具有稳定收益和良好发展前景的行业之一，符合公司长期发展战略和转型需求。新方案通过置入珠海免税集团不低于51%的股权，使公司能够更专注于免税业务这一具有高增长潜力和稳定收益的领域。

“珠海免税集团的置入有助于实现公司主业向以免税业务为主导的主业转型，免税业务不仅能够为公司带来新的利润增长点，还能帮助公司优化业务结构，减少对传统房地产开发业务的依赖。格力地产在转型过程中将充分利用其在房地产开发、商业运营等方面的经验和资源，与免税业务进行有机结合，实现资源的最大化利用。”

鉴于此前在重组过程中遇到的波折，投资者普遍关心本次调整后的重组推进情况。格力地产称，本次公司重组方案重大调整事项已得到珠海市国资委原则性同意，公司正组织独立财务顾问、法律顾问、审计机构和评估机构等中介机构继续开展相关工作。原重组方案调整后，交易具体方案仍需进一步论证和沟通协商，重组方案具体细节目前尚在加紧沟通制作中，相关工作包括进一步论证和沟通协商交易具体方案，同步开展审计、评估等相关工作等。公司将持续以重组工作优先为原则，力争高质量高效率完成重组。

值得一提的是，在本次重组调整方案中，格力地产拟置出所持上海、重庆、三亚等地的相关房地产开发业务，上述资产主要覆盖格力地产在广东省外的房地产业务资产，但在广东省内特别是总部所在地珠海，格力地产依然是当地重要的房地产开发商。对此，有投资者询问公司珠海地区的房地产业务的安排计划。

格力地产对此回复称，本次资产置换的具体方案仍在进一步论证和沟通协商中，包括涉及的具体资产范围等。

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