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我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问，请关注公众号提问

提问：雕叔，为何康德国会山回调那么多？

回答：这个楼盘，在重庆土著那里本来就不好，而且是重庆楼市皆知的凶宅。其实这都不是主要原因，你看看重庆，哪个楼盘跌得不多，自2018年6月以来，全面下跌，毫不夸张，有些楼盘的跌幅比康德国会山大多了。

提问：抖音上有位“楼千岁”力推中央公园板块，认为3年能翻倍，投资价值高于传统核心区。请问雕叔怎么看？

回答：会涨，但不会比核心区更有价值。中央公园板块有高价地，涨价是必然，翻倍也是必然，差不多也就是明年底启动后年大涨。同期核心区一样走出大涨行情，板块是轮动的概念，不是只有中央公园会大涨。毕竟核心区从17年到现在基本上没涨了，2021-2022是个大涨年。

提问：雕叔，请问太古里那边长安的老建筑拆完了吗？太古里什么时候动工有消息吗

回答：据我所知，现在太古里周边的富强村还没拆完，包括一些长安厂的家属区也没拆。内部消息说，等业主们都在等太古里修好了再拆，到时候水涨船高。还有部分人也在等9号线通车之后拆。太古里现在在设计招标阶段，还没有动工消息。

提问：雕叔，麻烦您根据您在一线的经历总结一下这一轮重庆涨幅里最高的三个片区是哪三个，并简单分析一下为什么这三个片区能分列一、二、三名，尤其是涨幅最高的片区，谢谢您的宝贵时间！

回答：照母山、黄花园学区、北滨路。照母山利好：学校、光环商圈；黄花园利好：学区房改革；北滨路利好：土拍启动、太古里、9号线。

提问：雕叔，近日大竹林某盘宣传“免30年物业费”，写入购房合同补充协议，物业公司不出手续，风险大不？

回答：我担心的不是风险问题，我觉得所有业主不交物业费的后果，就是“物业很一般，物业是大爷”。甚至会从“小区广告”上入手，开辟一些新的物业赚钱模式出来。这个最后可能会沦为噱头。

提问：雕叔，今年年初深圳、上海、杭州等等一、二线城市纷纷出政策控制楼市，这会不会利好重庆？今年重庆小阳春会出现吗？

回答：今年重庆供地量如果减少30%以上，重庆今年9月份会启动上涨。在重庆看行情，主要还是看供应量，供应量下来了直接启动核心区二手房市场。

提问：雕叔，从现在重庆的局面来看，纯投资，两滨一嘴的次新二手房还是优选吗？非核心区的高价地对于两滨一嘴算不算利多？

回答：次新二手房，我已经不太推荐了。理由是：下一代重庆的主流产品都是以“玻璃外立面为主的改善性产品”为主，老的一批塔楼不算优选产品。下一轮的房价上涨，是由北区、西区改善性新房拉动起来的，然后才蔓延到核心区次新。

提问：雕叔好，1.华润二十四城是买几期比较好，看一期和二三期价格相差很多。五期最新，但是单价还没有2.3期价格高。2.6单价60多平的还值得买吗？二手买来如果以后不是学区房这边还有增长空间吗。2.华润与北大资源博雅，康桥融府，紫御江山，重庆天地投资怎么排序。（去年买过一套融景城了）3.重庆的学区房是每年都会变动吗？4.买房投资买清水还是装修的好。问题有点多，烦恼雕叔了。

回答：学区是最大的不稳定因素，但华润如果民专公之后，有机会继续领涨。二期三期离轨道近一点，价格偏高。投资买房，最好还是清水，不必为装修买单。排序：华润二十四城=紫御江山=重庆天地＞康桥融府

提问：雕叔，我好纠结啊！重庆始终比成都启动慢半拍，我又只能把重庆卖了置换到成都，总感觉重庆二手房还没啥变化，但是成都都涨了好多了，该怎么操作？说起一天都在西吹，可是大学城的二手房还没启动。请雕叔支招！

回答：成都涨价之后，重庆也会跟涨。你大可不必如此焦虑，免得操作上手忙脚乱造成了刚刚卖掉重庆低价房，就去成都高价接盘，然后重庆这边启动了和你没关系。最稳妥的方案就是，在9月份前买一套重庆的房子，重庆今年9月份大概率会启动二手房市场。

提问：雕叔：悦来板块现在还适合买不？价格都套内2—2.2w左右了。保利拾光年和万科未来星光哪个更适合投资？有点担心以后的那些新区遍地都是新房，有价无市

回答：万科未来星光产品会好一点，拾光年在轨道边，各有优势。两者取轨道优势的拾光年。这个价格算比较正常合理的，地价都这么贵了。

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