卧谈汇2024年10月12日发布:北京楼市,二手房成交火爆,大转向到来
⭐发布日期:2024年10月12日 | 来源:卧谈汇
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北京房产市场,24年6月的成交量,创出新高,达到14987套,超出预期。二手房市场,突然变的火爆。
说几点看法:
其一,24年6月的成交量,是24年来的最高月成交量,也是自23年4月至今的最高月成交量。
14987套,这个数字在23年1月至24年6月,一年半时间里,成交量排名第三。
23年2月,北京二手房网签量15315套,23年3月,北京二手房网签量22192套。此后,二手房网签量急剧下滑,迟迟没有突破。
24年楼市小阳春期间,3月成交量最高,14280套。谁也没想到,楼市小阳春都结束了,6月的成交量反而爆发了,一举超过3月成交量,创造了新纪录。
我们再从另外两个维度做个对比,一个是自17年至今,每年6月的成交量数据:
可以看出,24年6月的成交量,放在近八年时间里,只能排名第四,属于中规中矩的水平。如果从20年算起,这五年时间里,排名第三,低于20年、21年的成交量。
如果从1-6月上半年的总成交量来看。24年1-6月,总成交量是74780套,这个数字,在17至24年,这八年时间里,排名第五。从20年算起,这个成交量排名第三。
不管是单独看6月的成交量,还是看上半年的成交量,整体表现都是中规中矩,算不上火爆。
大家觉得成交量大最重要原因,是因为此前的行情太差,给人的信心太差,难得成交量突然拉起来,给了房产市场一些希望。
其二,北京楼市6月成交量大增的原因,有此前放松政策的叠加效应,也有市场本身的需求。
6月成交量大增,跟626新政关系不大。毕竟,626新政发布时间太晚,短短四天时间,对楼市的影响,实在有限。
6月的成交量之所以保持在高位,主要是之前放松政策累积的叠加效应。同时,北京房产市场的强需求,也支撑着二手房市场的成交量。
23年9月至24年5月,北京先后发布了很多放松措施,这些措施,单独来看,起到的作用有限。大家甚至开玩笑说,政策效果只有一个月,过了一个月,就没什么作用了。然而,随着放松力度越来越大、放松措施越来越多,政策的叠加效应开始显现。
如果我们看24年1-6月的成交量,会发现每个月的成交量异常稳定,虽然各个月份的行情都没有特别火爆,但每个月的成交量都不小。
再者,北京房产市场上,刚需和置换改善群体的刚性买房需求,是北京二手房市场稳定的基本盘。跟有的一线城市投资群体多不同,北京房产市场上,主力的买房群体是刚需和置换改善群体。不管房价涨也好、跌也罢,刚需群体或者置换改善群体,总的买房。
其三,北京房产市场,蓄力待发,能不能发的起来,有待于进一步观察。
24年上半年,北京楼市的表现中规中矩,既没有特别火爆,也没有无人问津。经过5月
、6月连续两个月的强力去库存,目前北京二手房挂牌量保持在13.73万套左右。
在626楼市新政和其他新政的推动下,除了放开限购,其他利好政策,基本都已经释放。下半年,北京二手房去化速度大概率比较快,二手房挂牌量稳定下降。
其四,北京房价大涨有难度,修复式上涨可能很大。
24年下半年,北京房价要想实现整体大涨,难度很大,按照当下的形势看,也不具备整体大涨的条件。
但是,个别小区,有些房源,原先房价下跌幅度过低,随着成交量变大,有可能出现修复式上涨,成交价格向着正常成交价恢复。
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彭楚雅
3秒前:其一,24年6月的成交量,是24年来的最高月成交量,也是自23年4月至今的最高月成交量。
IP:47.71.7.*
戴恩·德哈恩
6秒前:如果从20年算起,这五年时间里,排名第三,低于20年、21年的成交量。
IP:94.22.4.*
王淑妍
8秒前:但是,个别小区,有些房源,原先房价下跌幅度过低,随着成交量变大,有可能出现修复式上涨,成交价格向着正常成交价恢复。
IP:21.83.1.*