华律网2024年10月11日发布:特朗普卖掉华盛顿酒店数年，归来仍然怒亏千万

貌似是神来之笔，抑或是绝世好运——2022年，唐纳德·特朗普（Donald Trump）卖掉了他在华盛顿特区的亏损酒店，获得了1.27亿美元的丰厚收益。但鲜为人知的是，为了促成交易，特朗普必须提供一笔贷款。因此，当酒店的新主人陷入财务困境时，他也难免受到波及。

特朗普与这座前华盛顿邮局大楼的渊源可以追溯到2012年。

那一年，特朗普赢得了一场竞标，将华盛顿特区历史悠久但残破不堪的老邮局改造成一座拥有263间客房的豪华酒店。这处位于宾夕法尼亚大道，和白宫只隔几个街区的房产仍归美国政府所有。但特朗普花了2亿美元修复这座1899年建成的罗马复兴式建筑，并承诺在60年内每月支付至少25万美元的租金。

在竞逐这份合同的过程中，特朗普力压包括希尔顿全球酒店集团（Hilton Worldwide）在内的一个财团，后者原本计划将该建筑开发为一家华尔道夫酒店（Waldorf Astoria）。该团体向监督竞标过程的美国总务署（GSA，General Services Agency）对特朗普获胜提出抗议。希尔顿及其合作伙伴提交了数十页的剪报，历数特朗普拖欠贷款、项目烂尾和酒店破产的历史，并声称特朗普竞标背后的财务状况根本就站不住脚。

“根据重建的概念，特朗普提出的最低基本租约所需的酒店客房收入，在这个地段根本无法实现，”他们在抗议中称。“而美国总务署却在没有充分的经济和商业根据的情况下，错误地评估了特朗普的提案，仓促地选择了最高地租。”据《华盛顿邮报》当时报道，美国总务署以程序为由驳回了抗议，其合同官员写道，特朗普的收入估计“绝对合理”。

2016年10月，在特朗普赢得总统大选的两周前，宏伟庄严的华盛顿特朗普国际酒店（Trump International Hotel Washington D.C.）举办了盛大的开业典礼。这家酒店迅速成为特朗普“沼泽”的权力中心。在特朗普当选后的一年里，共和党政治委员会向该酒店支付了至少171笔款项，48.2万美元进了该党领导人特朗普的口袋。到特朗普政府执政结束时，特朗普内阁的38名成员中至少有29人、33个外国政府的官员和36名参议员（35名共和党人加上一名乔·曼钦（Joe Manchin）)曾在那里现身。

然而，这些帮衬并没有带来足够的现金来填补特朗普糟糕商业计划的窟窿，希尔顿财团早在几年前就指出了这一点。2017年，该酒店的收入为5200万美元，比特朗普集团的预期少了3500万美元。之后情况并无改善，根据对特朗普财务披露的分析，随后两年的销售额基本持平：2018年为5300万美元，2019年为5200万美元，大约是特朗普集团预期的一半。接着新冠疫情暴发，该酒店收入暴跌逾60%，降至约2000万美元。

据CNBC报道，特朗普于2019年首次将他亏损的酒店挂牌出售，要价5亿美元。但由于没有人的出价接近这个价格——有几个出价甚至还不到2.5亿美元——出售计划便于次年被搁置了。

2021年，已经卸任的特朗普再次发力。这一次，他找到了一位愿意支付超3.7亿美元的买家。华盛顿房地产开发商布莱恩·弗里德曼（Brian Friedman）得知这个消息后十分震惊。他早些时候曾出价1.75亿美元收购这家酒店。“我的天哪，”他说。“我根本没办法相信，但这真是挺惊人的。可能是哪个头脑发热的南美投资者，或者某个佛罗里达投资团体吧，再或者可能存在一些卖方融资什么的——或者有什么我们永远不会知道的补充协议，因为这家酒店确实在亏钱。”

弗里德曼这两点都说准了：买家CGI Merchant Group总部位于迈阿密，而且特朗普在2023年10月提交的财务披露显示，他向该公司借出了2800万美元。

但CGI最终支付的3.75亿美元中，大部分资金来自BDT & MSD Partners提供的2.85亿美元贷款。这是一家与迈克尔·戴尔（Michael Dell）相关联的商业银行，由投资银行亿万富豪拜伦·特洛特（Byron Trott）共同运营。CGI还接手了特朗普与美国总务署签订的原始租约。新的租赁方与希尔顿集团（Hilton Worldwide）合作，将酒店换牌华尔道夫酒店（Waldorf Astoria）。希尔顿曾在最初的政府招标中输给了特朗普。

根据纽约州总检察长民事欺诈案中的证据，特朗普从售出这这家他已退出运营的酒店中获得了1.27亿美元的回报。不过还是有一个问题：CGI没有足够的钱支付转让和贷款税。根据法院记录，特朗普同意借给该公司2800万美元支付这些费用。CGI承诺在2022年11月偿还特朗普1300万美元及利息，剩余款项的还款日期则取决于其他因素。

特朗普的酒店关张，一个月后于2022年6月易名华尔道夫酒店重新开业。尽管换了新东家，但酒店内并没有发生太大变化。除了品牌和一些不同的菜单项目外，酒店的外观、感觉和气味与之前几乎相同。甚至员工也不是生面孔：据华尔道夫酒店总经理赛尼赫·格雷（Senih Geray）称，大约95%的员工都来自特朗普时期。他本人退休后也被返聘，负责酒店的管理。

不过，一个明显的变化是酒店迎来了 一些新顾客，他们之前从未涉足特朗普的酒店：南希·佩洛西（Nancy Pelosi）的竞选团队、国会黑人核心小组（Congressional Black Caucus）的政治行动委员会（PAC，political action committee）以及卡玛拉·哈里斯（Kamala Harris）的筹款委员会，甚至计划生育联合会和《政客》都在这个更名为华尔道夫的酒店举办了活动。

显然，这些变化不足以弥补CGI从特朗普集团接手的租赁协议背后糟糕的财务状况。特朗普声称，当CGI的第一笔贷款于2022年11月到期时，即华尔道夫酒店重新开业六个月后，CGI无力支付款项。双方重新谈判了贷款，CGI获得了一些宽限时间。根据6月提起的一项诉讼，CGI在错过了更多付款之后，贷款不得不再修改两次，当时CGI只支付了特朗普10万美元。根据PincusCo当时的报道，特朗普要求的是支付3150万美元。

据知情人士透露，2023年7月，CGI首次拖欠本金贷款。2024年5月，主要贷方BDT & MSD发起了止赎程序。贷方给予CGI额外45天的时间筹集资金。当CGI无法筹集资金时，BDT & MSD提出将止赎再推迟45天，前提是CGI必须偿还部分应计利息，或提供一封信用担保函证明偿还能力。

然而，什么都没实现。于是8月5日，酒店被拍卖。当拍卖槌落下时，BDT & MSD以1亿美元的价格拥有了这家酒店。据监督止赎拍卖的Alex Cooper Auctioneers的保罗·库珀（Paul Cooper）称，当时甚至没有其他人参与竞标。库珀称CGI的原始收购“荒唐至极”，“没有哪个脑子正常的人会做这样的投资。”

至于CGI欠特朗普的2800万美元，已经被抹除。他没有抵押权，而且他的债务是从属于BDT & MSD的。“那笔债务已经没了。”库珀这样评价那笔借款。

特朗普针对CGI的民事诉讼下一轮预审动议定于本月晚些时候进行。CGI和特朗普集团的代表均未对此做出回应。

尽管如今拥有了一份无人竞拍的无价值租约，BDT & MSD仍持乐观态度。公司合伙人兼发言人莎拉·埃文斯（Sara Evans）表示，“我们仍然致力于与希尔顿的合作，对该资产的未来充满信心。”希尔顿的一位发言人则表示，“酒店的经营表现依旧良好。”但她拒绝解释公司是否仍然坚持先前的言论，即该租约的“经济模式不切实际，将导致另一次失败的老邮政局改造尝试”。

本文译自：

https://www.forbes.com/sites/zacheverson/2024/09/10/donald-trump-hotel-washington-dc-lost-millions-waldorf-astoria-hilton/

文：Katie Jennings

翻译：Vivian

校对：Lemin Guo