邱震海2024-10-15 17:17:27发布:中原建材风云三十年：实权人物、商户与政策的博弈

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文 | 河南商报首席记者 李兴佳 实习生 冯馨戈，图 | 河南商报记者 张郁，转载自

大时代下，你走的每一步，都在为未来打伏笔。

当时，某位关键人物，某个不经意间的想法或举动，都左右着未来数十年行业走向。

20世纪最后十年，是中原建材批发市场的萌芽元年，也是关键年份。正在“退路进场”的郑州，引导马路边商户集体搬入有院墙围挡的建材批发市场，“挖坑养鱼”。郑州第一批建材市场落地开花。

因为租用村集体用地，这些市场都与当地村支书等核心人物有着千丝万缕的关联，被打上鲜明的郑州烙印。

建材江湖三十年的叙事，就在实权人物、商户与政策长达几十年的博弈中，铺展开来。

1

关键年份

1992年，邓小平视察南方谈话刚刚结束，时代的大潮涌动。

这一年，许家印丢掉铁饭碗，怀揣2万元，带着30多页简历只身南下；万隆将漯河肉联厂生产的第一根火腿肠命名“双汇”；国内第一个首富牟其中，用价值4亿元的500车皮日用小商品换购四架苏制飞机，并从中赚了8000万元；“台商”王任生回到中原，开腔河南话。

六年后，国家才宣布停止住房分配，改行货币化。房地产被推到历史舞台，然而，商品房能否催热建材贸易，尚是一个悬而未决的疑问。

1988年，郑州市工商局街上巡逻

1992年，郑州露天交易市场

我们本文中的这些主角，已经提前行动起来。

杜金满从郑州市工商局副局长任上“下海”，拿着5枚军功章去贷款，吃了闭门羹。两年后西、东建材开业。

徐国强被推为杨庄村党支部书记，连夜开会，开建沙发材料市场，承接老坟岗外迁商户，这才有了日后的建材“中博系”。后来，杨庄村改为中博股份，1000多户村民每户收到了21万元大红包。

1995年除夕夜，刚上任张庄村党支部书记的时喜平，去杜金满家借钱。退无可退时，时喜平启动改革，才有了后来的“201户村民每家分得六层楼”，只靠房屋出租，每户年收10万元。

凤凰台村小组长朱铁玉，筹建鑫山实业，并给旗下建材市场起名“凤凰城”。有人来收保护费，他几个电话，一小时内能调动5个村的治保队。

命运早已提前偷偷作了标记，只等时代大戏鸣锣，被选中的人陆续登场。

故事的开头，交织着渴望、梦想与雄心。

2郑汴路上三件大事

连接郑州与开封的郑汴路上，有个凤凰台村，这里是郑州“东大门”。古代这里曾是一个巨大的湖面，叫做东湖，传说神鸟凤凰来栖并遗赠稻种，叫“凤台仙”，后来被武则天命为贡米。

新中国成立后，每逢丰收季，货站街上的军车成批来装运北京。

到了上世纪80年代，凤凰台村连同周边十里铺、张庄、杨庄、白庄和王庄，尚是大片庄稼地和鱼塘。此时，朱铁玉还不是凤凰台村王庄村民组组长，徐国强也不是杨庄村党支部书记，时喜平上任张庄村党支部书记是十多年后的事。所有人都没预料到，日后这里会是批发市场的聚宝盆，短短两公里的郑汴路会长成百亿元的建材财富商圈。

1992年，这里发生了三件大事。邓小平视察南方谈话刮起的改革开放春风吹入中原腹地。春潮澎湃起，凭粮票布票供销的计划经济渐入黄昏，中原人摩拳擦掌，想要闯入商业江湖激荡一搏。

另一件事是，河南省政府征用杨庄等土地200亩，砸下1.3亿元，开建“郑州中原国际博览中心”，就在郑汴路北侧。就像家庭置办彩电冰箱一样，这是郑州节衣缩食办的一个大件儿。

郑州中原国际博览中心

嗅得商机的徐国强，和村干部连夜开会，在郑汴路南建了河南规模最大的沙发材料批发市场，占地60多亩，主要是承接从原老坟岗拆迁来的商户。土地是徐国强和杨庄最大的资本，才有了日后的中博集团。

3

受命下海，开创东建材

第三件事是，杜金满受命“下海”。他从郑州市工商局直属分局副局长转任工商房地产投资开发公司总经理，陪他一起创业的有200名局机关分流人员，以及空空如也的钱袋。

这个人物正式走入中原建材批零业视野，并左右着此后行业的30年跌宕格局。

他的任务是筹建建材批发市场。没有钱，银行不肯贷款，他急得把自己在部队获得的5枚军功章摆在银行行长桌上，用人品担保，依然不奏效。

郑州嵩山路齐礼闫村的村民被打动，村里没收土地使用费，并另投资100万元，筹建西建材。1994年西建材开业，它的意义在于将之前零散摊位集中到了一个专业市场经营。

顺着西建材往东走十公里，就是凤凰台、张庄、十里铺。郑州市工商局与这些村庄联营，投资7000万元，投建建材大世界（即东建材），占地450亩。杜金满任职建材大世界集团有限公司董事长兼总经理。

上世纪90年代的郑州建材大世界，建设中。郑州市工商局供图

东建材晚于西建材，面积却是后者的7倍。这是一家国营建材市场，当时号称全国最大。从招商到开业，比原计划提前了10个月，东建材获得了郑州市的“深圳速度”。

1995年年底，寒风冷得刺骨。东建材开业典礼上，108面旗帜飒飒作响，尹相杰、毛宁、那英、于文华在台上劲歌热舞。

这开了批发市场邀请演艺明星助阵的先河。在此之后，批发市场逢开业邀明星站台成为惯例：2006年，大厨房农副产品物流港，邀来了朱军、周涛、张靓颖、何洁、郭峰，宣传费用花去3000多万元；凤凰城曾先后迎来朗朗、郭晶晶、濮存昕等；郑州居然之家十周年庆，邀来李宇春、周传雄、黄小琥等；郑州南四环一综合市场2018年开业，邀来佟丽娅、金志文、高进，花去100多万元。

东建材的营销堪称大手笔，在出租车上做广告，只要上车的乘客不知道有“东建材”，就继续投放；建筑格局上，更是首创环形设计，经营摊位面对面、背靠背，不留死角，号称“十五年领先，三十年不落后”。

4

东建材的造富运动

东建材野蛮生长，完成了一批人的造富运动。

湖北人老何（化名）1992年闯荡郑州，起先在解放路、福寿街卖建材，一个月工资350元，管吃管住。因为郑州货车限行、退路进场，他跟着搬到了东建材附近，并从伙计晋升为建材店老板。

盘下一个店面后，没有营业员，他凭借三寸不烂之舌批发回货物，被一抢而空。1994年玻璃胶一月最多卖50件，到了1997年飙涨到了一月销售一万多件。

他坐火车去广东进货，装了8万元现金，捆在身上，里三层外三层装满了满是口袋拉链的军用马甲。去时8万元，回来变成了23万元的货，装满整整一货车。老何雇了辆货车，押着车，1400多公里的路，走了三天三夜。高峰时候，他一个人要押三辆货车返郑，就怕半路遭遇打劫。

不愁卖货的年代，他凭借建材批发一路身价飙涨，上个世纪90年代中期就用上了大哥大，1.25万元，单单入网费花去5000元。他又豪掷2万多元，买了辆本田摩托车。随后几年里，旗下坐骑从昌河面包车升级为本田、奥迪、奔驰、卡宴。

1991年年底，外地人张秀（化名）坐了55个小时大巴，抵达郑州。最先在铭功路机电市场起家，后来搬到东建材商圈。他姊妹8个做的都是建材生意，开有工厂，属于家族企业。

张秀既是批发商，又因为工厂的优势给建材商老板供货，有600多家门店从他手里拿货。东建材商圈沉淀17年带给他巨额财富，并转化为做事的底气。前些年他豪掷700万元，给女儿操办婚礼，光茅台酒用去几十箱。

2013年，他联合其他27个股东，一人拿出5000万元，凑够1.4亿元，注册了一家实业公司。拿着钱去注册时，工商局局长被惊呆，感慨从没见过这么多钱同时入账。

这个公司目的就是投资，拿地、收购濒临倒闭的公司以及开酒店等。玩票性质的公司，以钱生钱的财技，让他原地不动就能有惊喜回报。丰收之年，张秀年底能拿到八九百万元分红。

5

郑汴路撑起百亿商圈

老何、张秀发达的这几年，也是属于东建材商圈的鼎盛时代。

河南商报记者查询数据显示，1995年，东建材商圈占地面积1023亩，商品交易额75亿元，上缴国家税金1153万元；到了2006年，商圈面积达2230亩，人驻商圈企业(商户)达7000余家，比1995年增长40％，商品交易额达130亿元，上缴国家税金近1亿元。

十多年里，围绕东建材形成了百亿商圈，这个北起未来路、东临东风南路、北连金水路、南抵陇海路的约14平方公里土地上，大大小小分布着20多家建材家居类批发市场。

曾经的村庄也跃升为耀眼的财富高地。2006年数据显示，东建材商圈催生了周边租赁业发展，凤凰台、张庄、王庄、十里铺、白庄5个村，共出租集体土地近5000亩，建筑物和农户房屋163万平方米，年收入达1．2亿元，其中集体收入3000万元，农户收入9000万元。

这是杜金满的得意之作。交出了这个作品后，杜金满又先后开发了郑州国际车城、二环道果品批发市场、关虎屯生活广场等20多个批发市场。

2001年11月，工商局实行管办分离，郑州市市场发展局于2003年底单独剥离出来，杜金满出任首任局长。2019年7月，郑州市市场发展局更名为郑州市市场发展中心。

时代的洪流中，你走的每一步路，都是为今后的人生打伏笔。

6

时喜平和他的型材帝国

1995年的除夕前夜，张庄村的账里只剩两万多元。时喜平来到杜金满家里，想让东建材的租金提前支付，好让村民过个好年。

这个时候，时喜平刚刚上任张庄村党支部书记，不过29岁。他本来有别的选择，一手创办的铝材市场早于东建材，已有很大名气。但是，彼时张庄村领导软弱涣散，战斗力堪忧。他从铝材市场总经理任上回村担任村支书。

这一下子，时喜平再也没能走出这个圈子，带领村民脱贫致富的同时，完成了个人商业史的大满贯。

合力建成东建材后，村集体收入每年增加了200万元，到2000年年底，全村经济收入1亿多元，村民年收入增至8000多元。

背着村民的质疑，他主导砸下1.4亿元，对村庄进行改造。张庄村一共有201户，共建住宅201栋，每户分得一栋六层楼。

房子多得住不完，村民对外出租，单单每年户均房租收入达10万元（2008年数据）。富裕后的张庄，又投资310万元，修建了青年路，使得两侧市场同东建材融为一体。

这是时喜平作为村庄领路人交出的成绩单。

作为商人，时喜平创办了河南世合实业有限公司（简称世合公司），起家于型材。据郑州建材商协会秘书长胡巨秋讲述，一开始，杞县人在这里经营，后来拖家带口来了一二十人，老乡带老乡，后来杞县做型材的商户攀升至300多家。

杞县享有中国型材之乡的称号。在杞县人看来，“是铝型材选择了我们”。

依赖型材起家的世合公司，回归杞县，正在建设杞县世合铝型材产业研发基地，同时在建开封世合国际建材港，前者主打生产加工，后者主打销售，这就是世合的“型材双子星”战略。

其在专业市场领域的深耕远不止此。2014年，原青年路铝材市场搬迁至康庄世合铝型材物流园，位于郑汴物流通道；在距离万邦水果蔬菜批发市场不远处，有个世合陶瓷物流园，于2016年开业；此外还有2016年开业的世合白庄水暖城。

建材领域之外，时喜平在地产领域多点布局。2006年，时喜平持股90%的中南置业开发中南·海知音开盘，一个月热销两亿元；2007年，商都世贸中心建成，主打商业、写字楼和公寓，弥补了郑汴商圈没有高档写字楼的空白；2010年，润城项目启动。

几年前，“二代”时钰翔接班。两代人的合力打造下，一个横跨房地产、金融、物业、物流园、专业市场的商业帝国雏形初显。起于青年路铝型材市场，两代人一生都在围绕型材做文章。

6徐国强和庞大的中博系

上世纪90年代，杨庄村村民1056人，可支配资金还不足2000元。

这里沟壑交错，村貌不堪，徐国强是在1988年被临危推举为村党支部书记的。东建材起来后，他带领村民建成郑州家电市场和东明路装饰建材大总汇。

1996年10月，他们以村办企业为基础成立郑州中博集团有限公司，他出任董事长兼总经理。

杨庄村的改变发生在千禧年后。2001年，河南中博股份有限公司（以下简称中博股份）成立。第二年，杨庄村召开全体村民大会，村民艰难地将票投向了“杨庄村整体转制”。

也就是说，杨庄村撤销，从村庄变为了公司，原始村民成了中博股份的股东。徐国强被推举为公司董事长。杨庄村趟出了一条村级改制的新路，这在当时全省为首例。中博股份也成为了改革开放春风里成长起来的最早一批乡镇企业。

改制的2001年，杨庄村每位村民收到了21万元的大红包。

自有土地是中博发展的金钥匙。改制为公司后，杨庄村原有的500亩土地划拨到了中博股份名下，此外他们还拥有300多亩村集体土地的代管权。

依赖于此，中博展示了作为“地主”过人的经营谋略。2007年开业中博家具名店街，2009年开业中博红木大观楼，再加上1992年建成的河南中博家具中心以及1994年开建的中博家电市场，郑州建材圈的“中博系”蜚声业内外。

中博系开始将触角伸向房地产领域。2018年7月，中博股份旗下的河南博鼎实业有限公司，以起始价2.9761亿元摘得位于未来路西、二里岗南街南的地块，折合楼面价3158元/㎡。该地块为杨庄村城中村项目用地。

2007年，福蒙特家居中心开建，总投资6亿元。徐国强任董事长。这是家定位为中部大型家具工厂直销基地的市场，建筑体量26万平方米。

财大气粗的中博愈发显示出土豪气质。曾传言中博公司购买60辆奥迪轿车。有媒体曾亲眼见到中博股份办公大楼停满十多辆奥迪A6，一字排开。对此，徐国强并不隐瞒，曾称“公司高层必须买车，企业拿三、个人拿七，车归个人所有”，并强调“必须买黑色奥迪A6，这是企业形象问题”。

这再也不是蒿草丛生的穷村所为。时代的巨变下，抓住风口就可能鹏程万里。

7

“怪人富豪”朱铁玉

东建材开业消息传来时，朱铁玉在村口搭建的建材市场，已经营一年。他是凤凰台王庄村村民组长，是个出生于1960年的血性汉子。

弟弟被打，他手拿粪叉闯进院子，吓得对方跪下求饶；书记办事偏心，连续一个月，他到点就到书记下蹭饭；他将豫烟销往上海并换回凤凰自行车零件。

东建材开业的同年（1995年），朱铁玉租下东建材一些房子，组建郑州市鑫山置业有限公司，后来它有了一个更为世人熟知的名字“河南省鑫山实业发展有限公司”（简称鑫山）。

第二年，公司麾下不锈钢市场开业，占地1500平方米；1998年开发了占地2.5万平方米的广东家私城；千禧年，鑫山开建商品大世界，占地300亩；2003年，土生土长的凤凰台人朱铁玉，将商品大世界、不锈钢市场等数个建材卖场进行升级和联合，统一用“凤凰城”来命名。

2007年，鑫山公司销售额窜至272亿元。这个数字排在当年国内建材流通领域第六位置。

2009年至2010年，凤凰城北城、南城先后开业。凤凰城是鑫山的核心产业，营业面积近40万平方米，商户4000余家。

种种迹象表明，鑫山蜕变为商业地产开发商，自己地盘自建市场，靠租金收入撑起百亿帝国。这是都市村庄企业的先天优势，土地资源已是昂贵的稀缺物。

朱铁玉以低调和有魄力闻名。他曾开过一个歌厅，熟人来吃饭，免单，最终关门歇业；为对抗收保护费的黑社会行为，他组建百人以上安保队，紧急情况下，几个电话能一小时内调动5个村的治保队。

朱铁玉是在40多岁时遁入道教的。48岁时，他担任了中国老子道学研究会副会长，知天命的年纪，他又在郑州成立了中国道学沙龙，这是中原首个道学交流组织。2013年，鑫山与灵宝市合作开发函谷关道文化养生（产业）园，总投资50亿元，总占地3300亩。

道教崇尚“不争”思想，主张“无为而治”、道法自然、返朴归真。如今鑫山下辖十二个子公司、九大建材家居卖场，这种商业哲学好像看不出来与鑫山的庞大帝国有何牵扯。

有人给他贴上“怪人富豪”标签。怕系腰带麻烦，他干脆把新买的西裤改成松紧带裤子，没有特殊场合他也不会穿西装。

也有人说他是商海侠客。打造了建材帝国后，隐退于闹市木屋，潜心修道。

8

孟铁成和灯饰行业霸主

同样是在1997年，小李庄村民孟铁成，取名字中的“成”字，组建了村集体企业淮河路金泰成灯饰广场。这年，他刚刚34岁。

这是郑州最早的专业灯具批零市场，填补了郑州专业灯饰市场的商业空白。

此后，这个河南灯饰照明行业的霸主，开启称雄中原计划，接连在郑州东、北方向以及河南西、南方向，砸下了四根桩：

2006年，携手天荣汽配城，租下一个地块，在花园路开办了天荣·金泰成灯饰广场。这个市场培养了后来的灯饰行业元老级人物，比如代理朗能品牌的邢占理，也是金泰成商会会长。2018年天荣金泰成拆迁后，邢占理不得已举家出走，在距离23公里之外的西四环元通纺织城安营扎寨，另外组建了元通灯饰城，这当然是后话。

2009年，孟铁成与开发商升龙利益置换，换得升龙凤凰城内的十五万平米商业房，开建了“升龙·金泰成名灯建材广场”。它的隔壁就是凤凰南、北城和东建材。

此外，金泰成集团又攻入南阳、洛阳，分别在当地组建了灯饰广场。

灯饰行业还有另外一个绕不过去的名字，华丰。林州人付庆林起家于钢材贸易，中途转向灯饰。如今麾下的华丰灯饰界、华丰产业园，声名在外。

9

一路向东

东建材商圈的造富故事在21世纪初浮现一个拐点。

“郑汴一体化”首次提出，中州大道郑汴路黄金十字口的市场面临外迁大势，这里的建材商户开始北进、东移。

“认定迟早要外迁，一拨人一路往东，跨过原107国道（现中州大道）往东迁移，比如建圃田、香江等市场；另一拨人一路往北，来到了北三环以北安营扎寨，比如天荣国际建材港、北建材、万客隆。”业内人士向河南商报记者回忆。

在这个风口，一些建材家居巨头抢滩登陆。2002年，来自深圳的香江集团，以郑东新区招商引资项目之姿，在商都路圈起一块地，组建郑州香江市场，2005年建成投用，经营五金机电、建材。

香江集团一向以不差钱示人。旗下拥有“金海马家居”和“香江家居”两个主流品牌，其为广东发展银行和广发证券的大股东之一，2012年福布斯中国富豪榜单，掌舵人刘志强夫妇以78.1亿元排第75位。最近的一个新闻是，香江集团长子豪置11亿婚房，迎娶富力地产千金。

这个市场的意义在于其是第一个有产权证的建材类商铺市场。一些消息人士告诉河南商报记者，当时香江集团以20万元一亩价格拿地，共拿下上千亩，自建市场。

当年先知先觉买铺的一拨人眼光毒辣。老胡是其中一个，以3000元一平米购得，花去60万元买下两套。如今，地价飙涨，他按照30元一平方米对外出租，只靠商铺出租，多年前他就已收回成本。

几年前，香江市场外迁风声紧密。老胡听闻，如果外迁赔偿，一层将按照面积的1：3赔付，二层按照1：1.3赔付。老胡隐隐中倒期望市场拆迁，不过后来没了声音。

10

巨头之争

外来的建材家居巨头，还有居然之家和红星美凯龙。

居然之家于2008年入郑，选中了中南置业开发的商都六号时代龙广场（后更名为商都世贸中心），距离东建材一公里之遥。中南置业租给了居然之家约7.9万平方米的楼。这是居然之家全国的第15家分店。这个家居巨头还是没逃出这个百亿商圈。

如今，11年已过去，当年签约仪式上，中南置业董事长时喜平黑色polo衫打扮，居家之家董事长张学武西装革履，俩人合体往四层玻璃杯倒香槟的一幕，恍如昨日。

2008年夏天，中南置业董事长时喜平牵手居家之家董事长张学武

蜜月期还在延续。2019年，时喜平的世合实业与居然之家再度联袂，落子周口项城，打造居然·如意广场。

今年6月30日，居然之家河南分公司举办了十周年庆。十年磨一剑，从一家门店年销售2.69亿元，到如今拓展至河南12城22店、年销近60亿元，居然之家河南出了漂亮的十周年答卷。

红星美凯龙2005年闯入郑州，并注册郑州公司，车建新亲任法人。隔着中州大道，它正对东建材。

不同于居然之家的租赁模式，红星美凯龙基本以自建物业为主，这也决定了红星在郑扩张步伐，明显低于居然。如今，红星在郑州只落下三子，2017年与华商汇集团合作的16万方红星美凯龙·郑州南龙湖商场，以及在郑州南三环布局的家居潮品MALL。

“北有居然，南有月星”。起家于常州的月星家居，入郑的第一步，选择牵手本地物流“大姐大”长通物流，后者拿出七里河南路一栋自有楼栋，两家在2017年6月交出了“郑州月星家居广场”这个作品。无奈，开业后频生事端，两家最终分手。月星未离开，在居然之家商都路店不远，开了月星家居商都路店，在2019年4月。

2019年6月，好百年在郑州华南城的建材家居市场试营业。官方号称，两天时间客流超两万人次。

至此，中原建材家居成了兵家必争之地，聚集了包括香江、居然之家、红星美凯龙、月星家居、好百年在内的家居巨头。硝烟四起，战况焦灼。

2019年7月，河南建材家居市场再生变局。居然之家与欧凯龙重回双品牌运作，“居然之家·欧凯龙”名称出现的店面将删去“居然之家”字样。外界纷纷揣测双方“分手”，不过官方给予辟谣。遥想，双方牵手只不过一年零九个月，2017年10月欧凯龙旗下店面全部更换为居然之家·欧凯龙。

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建材北进：天荣受困

建材“北移、东进”后，一拨人一路向北，来到了天荣国际建材港和北建材，分别扎下木桩。

可惜命运无常，造化弄人，中原建材市场再也没有像郑州北区这样命途多舛。

先说天荣国际建材港。2005年开业引来臧天朔到场助威，外界也对其80万方的超大体量不吝溢美之词，美国巴特勒轻钢结构、单体挑高8米的建筑格局让同行侧目。

一路向着“中原建材航母”进发的天荣，却在开业一年多后，陷入商户叛逃事件。起因是，市场方违背当初承诺，且给商户签订的房租价格不尽相同，再加上运营不见起色，商户无奈伤心撤场。

一时间，外界质疑纷至沓来。一种观点认为，郑州建材市场已趋饱和，独舞的东建材尚且吃不饱，天荣“做什么也不能做建材”。

受困的天荣开寻求突破，中间几易其主。天荣转换业态，将市场分割成汽车、建材两大板块，并于2006年年底引进“灯饰巨头”金泰成，合作建立天荣·金泰成灯饰广场。

2009年8月份，金智置业成功盘下天荣，并交由郑州天地人和物业服务有限公司打理。

还是没能扛到最后，天荣上榜2018年度外迁名单。当年4月，因为被划入到河南自贸区郑州片区金水区块，天荣南区约1300家商户搬离，其中包括了金泰城灯饰广场等。现如今，只剩天荣汽配城北区商户在原址经营。

12

北建材、万客隆纷争

北建材与万客隆，情形更为复杂。

2003年，北建材公司从花园口镇政府手中租下集体用地，开建市场。9年后的2012年，北建材公司将市场东部100多亩地，租给郑州居之宝置业有限公司（以下简称“居之宝公司”），这就是后来的居之宝家具市场。北建材公司相当于居之宝公司的房东。

原本是房东与租客的合作伙伴，却在2015年对簿公堂。原因是，北建材认为居之宝拖欠其土地租金、土地使用税，构成违约。一同坐上被告席的还有居之宝的合同担保方海林公司。

为争夺赔偿款和经营权，双方撕破脸。这期间，市场一度被不明人物破路、喷漆、封门。居之宝债务缠身。

2017年12月，郑州市中级人民法院发布的刑事裁定书裁定，因涉嫌非法吸收公众存款，海林公司企业法人熊召坤被判处有期徒刑9年零6个月，并处罚金人民币30万元。

同样在2003年，孙占英联合其他23名股东，凑够五千万元，租下京水村土地，筹建万客隆家具城。京水村村民入有股份。

开业后的万客隆家具城运营良好。2015年以后，市场开始出现拖欠业主房租现象，并被业主上门讨租。随后事件持续发酵，越来越多的人将其起诉至法院，涉案金额高达数亿元。

一种说法认为，万客隆家具城将资金转移到山东搞房地产开发，结果投资失利，导致家具城经营难以为继，融资民众的血汗钱难讨回。

河南商报记者曾以《郑州万客隆家具市场连续被堵门6天》、《万家隆被堵因管理方不给房租和利息》多篇报道关注此事。

最骇人听闻的是，受孙战英相邀，京水村村民徐彦梅担任万客隆高管，2015年4月至2016年12月，她先后为中澳、万客隆家具城融资8300多万元。

为这笔融资，徐彦梅欠下别人三四千万元，并把自己的7套房和养牛场拿来抵债。这个市场，将曾经的富婆拖成了“负婆”。

风云变幻。北建材于2018年年底外迁，万客隆也在2019年外迁名单之列。

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市场外迁，重塑建材新格局

2012年，郑州市批发市场外迁的大幕拉开。

曾经的西建材，走至尽头。候世安在南三环黄岗寺圈出一块地，建设中原百姓广场，承接从西建材搬迁而来的商户。很难有人会想象，这样一个曾经挨着火葬场的禁地，也能长出一个市场来。

外迁消息也传到了东建材。昔日霸主不得不直面生意惨淡的局面，2014年，东建材出现很多空铺，当时市场负责人坦言，租金少收近三分之一。

与此同时，华南城、五洲城、金马凯旋、华商汇享尽政策红利，以政府外迁指定承接地的角色，入主郑州，抢夺外流的商户。

“我们成了要被取缔的游击队，华南城、五洲城等是正规军。为与华南城等对抗，我们带领商户与航空港区集体谈判，谈入驻。”东建材商圈老胡这样形容六年前的外迁大战。

天荣国际建材港、万客隆、北建材、中原百姓广场等本地市场称霸一方，香江、居然之家、红星美凯龙、华南城等外来巨头攻势凶猛。

历经三十年风雨变迁，郑州建材主战场由郑汴路为中心外扩至四环，甚至蔓延至新郑、荥阳。郑州建材市场的建筑格局也一再迭代，由最开始的“地摊式”马路市场入驻到“大棚式”市场，进而过渡至楼宇式商场，如今升级为线上线下相结合的智慧批发市场。

杜金满、时喜平、徐国强、孟铁成、朱铁玉、付庆林……这些耳熟能详的名字，扛起了改革开放后第一代建材人的旗帜，将原先的孱弱村庄变成商贸帝国，也实现个人从政与商业生涯的完美契合。

谢谢他们陪我们走过波澜壮阔的三十年。

桃李春风一杯酒，江湖夜雨十年灯。建材行业的故事还在继续。

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