懵了!今年的学区,已经发展成这样了?
⭐发布日期:2024年10月09日 | 来源:鞭牛士
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01
2024年,最魔幻的是学区!
首先,省实验的开疆拓土终于在8月份迎来高光!
前一天省实验北校区启用了,随后省实验学府校区又传来启用的消息。
两天两个校区投入使用,上演了省实验速度。
这个8月,不仅上演了速度,还上演了省实验的低门槛。
从此上省实验的门槛从3万+的房价到6字头甚至5字头。
来看省实验的价格表:
为什么会这么低?
因为绿博河南省实验郑开学校的划片出炉。
划片范围是:
文通路以东,金龙路以南,雁鸣大道以西,贾鲁河以北区域。
划片一出来,最兴奋的就是开发商了:
来,看看现场以及周边:
中交大字报在楼栋主体上高高挂起。
旁边的润泓,更是喜庆。
路牌上面,路口街角处,到处都是省实验的标志,转了一圈满脑子都被省实验洗脑了。
不得不说,真的要集体过年了。
都有谁?
绿都九州雅叙,融创观澜1号,万科兰乔圣菲,康桥香溪郡,碧桂园中央公园,润泓弘园/锦园、郑州信友天樾,中交翠语紫宸等等
说到这儿,不得不提绿都九州雅叙,要是早知道自己可以上省实验,是不是都不会难的做5字头的特价,而此刻业主得到信息后,这5字头的价格还会存在吗?
对于周边新盘以及二手业主6-8字头的价格会逆袭吗?
我说不会,你不信,那就拭目以待!
不得不说,绿博省实验速度非常快,去年6月奠基,今年就出划片,现场如何呢?
看这张图:
不管如何,东方的奥兰多-绿博终于要笑出声了!
02
今年,真的是学区大爆发的一年:
郑州七十九中挂牌郑州一中教育集团清华园校区;
惠济六中加入郑州四中实验学校教育集团大家庭;
绿都青云叙也签了惠济区实验小学。
……
于是形成了,四中在惠济区开疆拓土,常西湖要爆,一中,省实验纷纷落地,经开滨河被外国语支配,北龙湖的清华附中也揭秘。
高新区是郑州中学以及郑州附属小学,最后只剩下二七区和管城留在风中了。
局面的改变,让这些楼盘成为最大的受益者。
郑州中学附属小学银柳路校区:谦祥万华城(郁香苑、华府、悦府、珑府),单价1-1.3万。
河南省实验中学北校区:附近的鸿园(具体等划片)。
河南省实验中学学府校区:附近的裕华城(具体等划片)曾出现特价1万。
郑州一中凯旋路:目前有文件能够关联的是华瑞紫韵城。单价1.25万
清华附中:华润瑞府、中海云鼎湖居、电建金桥华曦府、兰溪府,单价2.6万+
经开外国语东校区和经开外国语西校区,基本上经南八路为界来区分。
具体如下:
绿地澜庭,康桥悦蓉园,信保春风十里,青风公园,华发峰景湾,电建泷悦华庭,中建元熙府等,再也不分彼此了,共享外国语东校区(郑外)。
有意思的是原先独有的变成共有的,没有差别,区域成为最大的赢家。
问题来了,纷纷落地的学区,会不会给区域房价带来改变。
其实,滨河已经给出我们答案。
前一段时间电建泷悦华庭推出了11500/㎡的特价房,掀起了一股热浪。
之前金辉滨河云著和中海如园都有过1万出头的价格,不过它们是毛坯,这次是精装。
只能说一句,在同质化的情况下,谁贵谁尴尬。
学校的扩张,让名校的门槛越来越低,终于高价学区平民化。
但是能买吗?
不论学校的真伪,好坏,至少有个好名头。
但在追求学学校的时候,房子也很重要。
过度追求高价学校,不看房子的,最终都要把吃的苦再吃一遍。
对于狂飙的学区来说,常西湖,滨河有些楼盘自住还能看看,再更远的其实没有意义。
即使是嫡系的校区也是如此,更别说一些挂牌的了。
03
除了新的学校有新变化外,到底还有没有低价格的学区来满足上学的需求呢?
来,喂饭喂到嘴,梳理了不少二手房,终于整理出这些不同总价的学区房,值得你去关注,看到这里一定要收藏:
▍总价50万以内的,优先这些:
金水区:
圣菲城,30多平,文化路一小文渠校区,47中。
世豪小公馆,44平,文化路三小,47中
二七区:
康桥金域上郡,32-36-41平,汝河路小学,京广实验学校
经开区:
亚太明珠(48-52㎡),远大理想城42㎡,这两个都是朝凤路小学,85中(一中教育集团)
这个总价段的,如果没有地缘情结,可以优先选择金水区。
▍总价50-100万:
二七区:
鑫苑现代城,陇西小学,44中
亚星锦绣山河,郑州实验外国语学校(东分),郑州实验外国语附属小学
高新区:
郑州中学以及郑州中学附属小学的阳光馥园,金色嘉园。
谦祥万华城郁香苑,郑州中学附属小学银柳路校区,启新实验中学
管城区:
创新街小学和八中澜湾校区的绿都澜湾
惠济区:
锦艺四季城,锦艺实验小学,惠济外国语学校。
金水区:
正弘数码公寓,文化路二小,省实验中学
嘉辰时代公寓,农科路小学,47中
鑫苑世家,农科路小学,省实验中学
天下城,优胜路小学,8中
源升府邻竹园,纬三路小学,8中
瀚宇新城,龙门实验小学/中学
郑东新区:
康平路小学和96中的,高速奥兰花园,旭日龙园,正商东方港湾
晖达新天地,春华小学/中学
盛世年华,聚源路小学和96中
中原区:
育才小学和80中的领创天誉华庭、正商金域世家
中原新城学区小区,伊河路小学,19中。
在这么多小区中,正弘数码公寓成本相对低,能上省实验,所以流动性也不差,大家根据自己需求,毕竟有些家庭需要面积大的房源。
至于总价100万-300万小区比较多,直接给图表,如果全都放在图表上,字小太小大家看不清楚,所以拆开两个部分:
以上都是大家关注比较多的总价范围,大家可以根据预算去选择。
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04
为什么是它们?
虽然他们的学区有时候并不是顶级的,但是对于每个总价阶段来说,能买到不错的房子学校又差不多,他们还是可以的。
在学校相差不多的,优先选择区域和地段,即使有学区加持,也请大家记住板块的价值:
郑东新区,金水区,经开区,中原老城,高新区,惠济区,管城,二七区,一定是这样的顺序。
当然,任何东西都没有完美的,请大家不要过度去追求。
在学校遍地开花的时刻,有些建议请大家谨记:
1、不要过度追求高价学区,非要追求要有个心里标准,那就是自住。
2、不要以校定房,追着名校去远郊,很容易站岗。一个学校的口碑,不止师资还有生源。
3、一定要明白,总校=教学校区>标准分校≥教育集团(紧密型)≥托管>联合办学≥教育集团(引领型)≥挂名
4、好的初中要大于小学,可以优先选择初中优质的小区。
对了,一定要把本文收藏起来,整理不容易,需要的时候拿出来看!
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平田敦子
4秒前:二七区:
IP:92.78.6.*
乔恩·塞达
5秒前:当然,任何东西都没有完美的,请大家不要过度去追求。
IP:78.61.6.*
孙金华
6秒前:世豪小公馆,44平,文化路三小,47中
IP:52.81.7.*