捕风不疯2024年10月11日发布:一套房3年亏100万，楼市“贬值潮”来了？内行提醒：不要乱买房了

在生活中，我们经常会被别人问起一个“烂大街”的问题：过去十年间，最好的投资理财手段是什么？据笔者了解，很多人的答案出奇的一致，那就是买房，而且如果时间真的可以倒流，一定会多买房、多囤房。的确，根据过去一二十年的经验看，房子已经变成了一种“稳赚不赔”的投资品，赚钱更多也更快。同时，由于房地产是国民经济的支柱产业，虽然面临多次调控，依然能够让一些投资炒房客有恃无恐，认为国家不可能也不会真正的“打压”房价，所以常常顶风而上。

如今2020年已经过了一大半，如果再次问你，未来十年内，最好的投资理财手段是什么？你还会回答买房吗？估计很多人都会保持怀疑的态度了。一方面，经历了三年多的楼市调控后，房住不炒已经成为了长期定位，虽然今年4、5、6月份一些城市出现了快速回暖，但7月份以来，深圳、东莞、杭州、宁波等城市再次升级了调控，又一次向市场传递了楼市调控不会动摇的明确信号。另一方面，今年突发事件的出现，让越来越多的人开始意识到，与房子相比，一份稳定的工作，一个健康的身体可能更为重要，买房意愿也明显下降。

除此之外，伴随房地产进入调整期，楼市已经迎来了“贬值潮”

时至今日，对于2016-2017年火爆的楼市，很多人依旧印象颇深。如今转眼三年多的时间过去了，不少高位接盘者已经出现了明显的亏损。根据每日经济新闻报道，家住北京丰台的田女士有一套89平的房子，2017年能卖到500多万，如今只能卖到300万出头，亏损了200万左右。无独有偶。报道还称，在挂牌近100天后，北京石景山某位业主一套159平的房子最终以699万元成交，而该房源2016年的成交价为808万，相当于3年时间亏损了100多万。

其实，在过去这三年多，伴随房地产市场的持续调整，在北京等一些大城市，房产出现缩水几十万、甚至一二百万的情况，早已不是什么新鲜事了。以济南为例，某知名大盘一年内每平米下跌4000元，说得形象点，假设购买一套100平方米的房子，业主可能就要亏损40万元，对于一个普通工薪家庭来说，相当于损失了五六年的收入。实际上，随着楼市持续调整，房子贬值的形式有很多，除了明显大幅缩水以外，一些楼盘也在不经意间开始悄悄亏损了。

日前，易居房地产研究院发布了《2020年二季度50城住宅综合收益率研究报告》，结果显示，今年第二季度，监测全国50城住宅综合收益率小幅上升至3.1%。对此，研究员王若辰表示，投资住宅综合收益率的合理水平为每年8%左右，其中房价涨幅为5%左右，租金收益率为3%左右。如今，二者对比可发现，持有住宅的综合收益率已经明显降低。

无独有偶。中泰证券首席分析师梁中华、李迅雷也多次表示，仅折旧成本和贷款成本两项在内，就至少占据房产持有成本的9%，一旦房价不上涨或微涨，持有房产就是亏本的。值得注意的是，从长远来看，在房住不炒的时代，随着未来房价涨幅继续收窄，再加上物业费、供暖费、折旧费、交易税费等持有成本，以及未来要出台的房地产税，买房投资显然已经不那么划算了，一不小心就会出现贬值的情况。

那么，面对这种局面，购房者到底要不要买房呢？

实际上，关于要不要买房，本质上还是房价是涨是跌的问题。关于未来一年的房价走向，国家在去年年底的经济工作会议和今年五月份的全国大会上，都已经进行了明确的定调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。由此可见，房价平稳将是房地产市场的长期基调。不过，由于我国地大辽阔、城市众多，受人口流向，城市区位，经济发展水平等因素影响，各地房地产市场也是千姿百态，所以平稳大局下，分化格局也是不可避免的趋势。因此，笔者给出六字建议：不要乱买房了。

对于普通购房者而言，现阶段多数开发商急于回笼资金，而且由于市场降温，二手房议价空间也大大增加，所以此时未尝不是一个捡漏的机会。但是，如果经济能力尚且不足，再等等也无妨。总之，在房价稳字当头的大趋势下，盲目负债买房越来越不明智了，也越来越没必要了。对投资炒房客来说，以后不要再抱着以往的心态投资房产了，更不要低估国家调控楼市的决心，宁波、杭州、东莞、深圳等城市再次升级调控就已经向市场释放了明确的信号。因此，笔者建议，投资房产在精不在多，尽量减持普通中小城市的房产，同时适当保留都市圈、城市群等区域的优质房产，从而尽早规避囤房亏损、无法转手等难题。

那么，2020年，你有买房的打算吗？欢迎评论区说一说你的置业计划。

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