个人图书馆2024年10月12日发布:县城的房子越来越难卖了
⭐发布日期:2024年10月12日 | 来源:个人图书馆
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县城的房子越来越烫手了。
在经历了长达十余年的野蛮生长后,县城房的流动性开始变弱。
眼见县城的楼市日益萧条下去,新房库存积压,二手房有价无市。
在过去的十年里,县城房是几亿农村及乡镇人口进城的跳板。广大农民兄弟的进城需求是县城房价最有力的支撑。
但现在,农村已经没人了。
其实,中国80%县城的房子只有建筑价值,而没有土地价值。
县域经济,除了百强县市以外,在中国基本都是被集体遗忘的存在。
主要原因有两点:
1、县域缺乏持续产出的产业。
2、县域人口在持续流出。
人口和经济这两个硬核逻辑都不成立,房子再好,住不上,也是花瓶!
先前房价也只是凑了那波全国性涨幅的热闹。
今年行情很明显了冷下来,先前涨起来的那波房价已经跌回去了!
回顾过去十年
在每一轮房价大调整中
县城的房子对于价格的反映都是比较滞后的
往往表现是涨的慢、跌的快。
而且在小县城
回老家上班的朋友,摆在他们面前的只有两条就业方向。
一个是体制内,另一个是体制外。
体制内的工作一般是银行、医院、老师和公务员这类,是人们印象中的“铁饭碗”。
这类人比较有钱,也是县城买房主体
体制外不是销售就是服务员,好一点的可以找到文职一类的工作,月薪在两三千。
这类人在县城买房需要父母长辈支持。
小县城里的财富好像扎了根,只在内部流通,整个城市的财富都没有增长。
这就形成了一个恶性循环。
小县城里产业落后,人口流失严重,年轻人出去了就不想回来了,然后小县城里的经济更加发展不起来。
小县城的房子还有未来吗?
谁也不敢保证。
但如果是你
你现在敢在县城买房吗?
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发表评论
米兰
4秒前:这类人在县城买房需要父母长辈支持。
IP:28.15.9.*
迈克尔·佩纳
9秒前:其实,中国80%县城的房子只有建筑价值,而没有土地价值。
IP:40.17.9.*
大家由祐子
7秒前:广大农民兄弟的进城需求是县城房价最有力的支撑。
IP:53.54.1.*