强烈呼吁，重庆房贷利率该降一降了！存量房贷利率可借鉴杭州新政

⭐发布日期：2024年10月09日 | 来源:海报新闻

⭐作者：丽塔·科尔泰塞责任编辑:Admin

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今年“5.17新政”以后，各省市基本都陆续取消了全国层面房贷利率下限，重庆也在其后取消了房贷利率下限。

但我发现，很多城市在此后大幅下调了房贷利率，而重庆的房贷利率下调幅度却很小。

如今，和全国其它重点一二线城市对比，重庆房贷利率显得太高了。

PART.01

重庆房贷利率在全国是什么水平？

目前，重庆各大银行的政策基本相同，首套房的房贷利率为LPR-40基点，二套房的房贷利率为LPR-5基点。7月最新公布的LPR为3.85%，所以重庆现在首套房贷利率为3.45%，二套房贷利率为3.8%。

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然而，对比全国各地的房贷利率水平，重庆目前的房贷利率还是显得太高了。

四大一线城市通常是房贷政策相对更严的城市，我们先来看看四大一线城市如今的房贷利率水平。

北京首套房贷利率普遍是LPR-45基点，即3.4%。如果是二套房，如果是购五环内的住房，房贷利率普遍为3.8%，如果是购买五环外的，房贷利率为3.6%。

上海首套房贷利率普遍是LPR-45基点，即3.4%。二套房方面，市区房贷利率是即3.8%，自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山地区的房贷利率是3.6%。

深圳首套房贷利率普遍是LPR-45基点，即3.4%。二套房不分区域，普遍是LPR-5基点，即3.8%。

广州是四大一线城市中房贷利率是相对最低的，广州目前大部分银行的首套房基准利率为LPR-75基点，即3.1%，个别银行还可以做到3.05%。二套房贷利率大部分是LPR-15BP，即3.7%。

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总而言之，重庆的房贷利率和四大一线城市相比都要更高一些，如果和广州相比就显得高太多了。

我们再来看看其它主要的新一线城市的房贷利率水平。

成渝双城经济圈双核之一的成都，目前首套房贷利率普遍是LPR-60BP，即3.25%，二套房贷利率普遍是LPR-30BP，即3.55%。无论是首套还是二套，房贷利率都比重庆低一些。

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杭州的首套房贷利率普遍是LPR-70BP，即3.15%，二套房贷利率普遍是LPR-60BP，即3.25%。也就是说，杭州二套房的房贷利率水平比重庆首套房的房贷利率水平都低不少。

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武汉的房贷利率水平和杭州基本相同。首套房贷利率普遍是LPR-70BP，即3.15%，二套房贷利率普遍是LPR-60BP，即3.25%。

你以为杭州、武汉的房贷利率水平是最低的吗？当然不是，一些城市的首套房贷利率已经来到了2字头，比如南京。

目前，南京首套房贷利率已经降到LPR-90BP，即2.95%，二套房贷利率主流是3.05%，部分银行业甚至也可以做到2.95%。

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好了，不用一一例举了，我们直接看这张统计图，在众多一二线城市中，重庆和西安并列，目前是房贷利率水平最高的两个城市。

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重庆房贷利率为何还迟迟居高不下呢？

PART.02

重庆房贷利率该往下调一调了！

房贷利率是楼市调控的重要手段。

自2021年下半年开始，全国楼市从高位掉头俯冲向下，迄今仍在销量萎缩，价格下探，库存上升的困境中。

根据7月15日国家统计局发布《2024年1-6月份全国房地产市场基本情况》显示，2024年1-6月，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25%，其中住宅销售额下降26.9%。2024年6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。

可以说，我们正经历我国房地产历史上“下跌最猛、幅度最大、时间最长”的超级大调整周期，没有任何城市能独善其身，这也是全国各大城市房贷利率持续下调的重要原因。

按道理说，一座城市的楼市越是低迷，下调房贷利率就越有必要性。

虽然西安也和重庆有着同样的高房贷利率，但西安楼市的情况看起来明显比重庆要好很多。第一，西安上半年新房住宅成交面积全国第二。第二，西安上半年土地成交面积全国第二，成交金额全国第四。第三，6月全国70个城市房价指数中，西安和上海是仅有的两个同比环比均为正增长的城市。