上半年营收791亿，华润置地要全力发展“大资管”业务

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界面新闻记者 | 王婷婷 实习记者 张溢卿

央企华润置地交出了一份增收不增利的中期成绩单。

8月28日，华润置地（01109.HK）发布了截至2024年6月30日的中期业绩公告。报告显示，今年上半年，华润集团整体营业额791亿元，同比增长8.4%。

分业务来看，华润置地主营业务包括开发销售型业务、经营性收入业务（包含经营性不动产业务、轻资产管理业务、生态圈要素型业务）。

上半年，公司各个业务板块的营收均有所增长，其中，核心业务开发销售型业务营收同比增长8.3%，占总营收比例为74.7%。

具体而言，开发销售型业务营业额为591.3亿元，一线及二线城市收益占比提升7%，其中上海、北京、成都分别签约140亿元、110亿元、110亿元，排前三，一线城市销售占比同比提升8个百分点，为38%。

今年上半年，华润置地录得整体签约额1247亿元，较去年同期减少约450亿元，同比下降26.7%，签约面积521万平方米，同比下降25.7%。规模保持行业第四，20个主要城市市占率排名前五。

分区域来看，来自华东大区的签约额占比最高，为30.4%；其次为中西部大区，占比为23.9%。此外，在深圳大区，上半年签约额同比下降37.8%至160.21亿元。

开发销售业务的盈利也并不乐观。今年上半年，该业务核心净利润同比下降19%至52.2亿元，占比降至48.6%，毛利率同比下降4.6个百分点至12.4%。

地产开发业务失意，经营性业务得意。

今年上半年，华润置地经营性收入业务营收200亿元，同比增长9%，占比为25.3%。

其中，经营性不动产业务营收同比增长7%至114.7亿元，占比为14.5%；轻资产管理业务营收58.9亿元，同比增长17.6%；生态圈要素型业务营收26.4亿元，同比增长0.8%。

经营性收入业务中，除生态圈要素型业务的核心净利润同比下降外，经营性不动产业务和轻资产管理业务均录得核心净利润同比增长，增长幅度分别为12.5%、41%。

市场压力之下，华润置地开始面临利润考验。2024上半年，华润置地实现毛利176.3亿元，同比下降5.85%；综合毛利率22.3%，较去年同期下降3.4个百分点。综合毛利率的下降主要是受到开发销售业务毛利率下降的影响。

为此，华润置地坚持量入为出的稳健投资策略。今年上半年，华润置地获取项目仅11个，新增土储面积202万平方米，权益面积136万平方米，一、二线城市投资占比87%。

而在2023年同期，华润置地曾以总地价1023亿元（权益地价705亿元）拿下35宗土地，新增总计容建筑面积为797万平方米。

华润置地的毛利率正逐年下滑。根据2020—2023年中报显示，华润置地的综合毛利率分别为33.53%、31.34%、26.94%以及25.66%。

虽然经营性收入业务增长较为稳定，但同样是受开发销售型业务影响，2024上半年，华润置地股东应占溢利为102.53亿元，同比下降了25.37%。这也是近五年来，华润置地录得最差的利润表现。

在此次半年报业绩电话会议上，华润置地董事会主席李欣认为，通过公司的判断，目前的房地产行业已经全面进入存量时代，目前工作重点和重心已转移到库存去化。

李欣表示，目前华润置地的资产管理规模约4500亿元，经营性不动产营收占比超过25%，华润置地的经营性不动产+资管业务正处于蓬勃壮大的状态，向大资管转型已经具备规模势能优势。

比较典型的就是华润置地旗下华润商业REIT在今年3月上市。据了解，该项资产今年上半年运营净收益1.96亿元，预算完成率107.4%，公司现已构建商业、租赁住房两个平台。

接下来，华润置地要全力发展“大资管”业务，加快打造第二增长曲线。

“消费市场增速放缓，但规模仍在扩大。未来2—3年，华润置地要实现营收和利润保持20%左右的增长。”李欣指出。

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