金花哥哥

（来源：杭州日报房产研究院）

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久违了的排队看房，久违了的满地“金蛋”。在诸多利好消息的驱动下，今年国庆杭州的新房市场正快速回稳。

国庆回来上班的第一天，各大开发商都忙不迭地做同一件事：在朋友圈晒出各种热销“战报”，以及售楼处人山人海的小视频。

具体来看，国庆期间（10月1日-10月7日） 建发集团在杭州的三个项目（云城之上、云涌之江、云栖上宸）累计销售236套； 招商蛇口杭州公司总销售金额约11.6亿元、销售套数超330套； 绿城浙江区域（含浙江及福建）新增销售超25亿元、成交总量超600套； 滨江集团在全国范围内热销1016套、揽金46亿元……

可见，“集团化出击”的品牌房企已占据了先机。

与此同时， 一些单盘的成绩也很不错。比如，位于城东的华发 武珹云府国庆期间项目日均来访超100组，甚至吸引了不少外地客户当天下定成交，整个国庆期间劲销2.1亿元。

武珹云府售楼处

值得一提的是，多个项目还越卖越俏，假期后半段的日成交量较前半段明显提升。

比如萧山市北的绿城 桂月云翠，整个国庆期间日均到访超120组，国庆7天的总成交量已经超过了9月全月，10月7日单天就成交了近20套。

云湖之城售楼处

还有“建发三子”，光是10月7日一天就卖出了将近40套。

杭州华发也表示，国庆假期最后一天的销售额超过了1亿元。

另外，位于龙坞的低密项目滨江 溪映听庐，国庆期间一共有15套认购，其中最多的一天就有9套，占到了总量的六成。崇贤的招商 爱达1872成交更是火爆，国庆期间日均成交17套，单日成交最高的一天有35套。

了解杭州楼市的人应该知道，上述楼盘多是续销项目。比起开盘当天的一抢而空，续销盘销量起来了才更能体现市场正在回温。

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不过，国庆回来的第一个工作日，股市的风头盖过了楼市。这也导致不少人疑惑：新政后的这波热度能否持续？

这个问题不着急回答，因为杭州已经放出了几个“测温计”。

一个是未科的建发 云湖之城，节前就已领出第二张预售证，加推186套106㎡-199㎡房源，精装均价3.61万元/㎡，登记时间为10月8日-10月10日。

一个是滨江兴耀 潮起，昨天领出最后一张预售证，推出123套建筑面积约199㎡新房，均价4.9万元/㎡，登记时间为10月11日-10月13日。

还有被称为“安琪儿2.0”的 翡翠锦和府，首开推出1栋和6栋的96套房源，主力户型为199㎡和248㎡，均价4.65万元/㎡。

翡翠锦和府售楼处

这几个项目的登记情况势必对接下来的行情带来较大影响，尤其是购房者心态方面的影响。

除上述楼盘外，多个纯新盘也传出了即将开放售楼处或即将领证开盘的消息，以期更早“圈定客户”。

钱二的 潮语映月售楼处也已开启。项目主推159㎡-233㎡大户型住宅，限价5.2万元/㎡，计划10月首开。

滨江区核心地段的绿城 晓风朗月计划在本周开放示范区。项目位于西兴路与北塘路交叉口附近，计划本月一把推出206套房源，主力户型170㎡-190㎡，精装均价5.38万元/㎡，起步价在900万元左右。

一些只有临展点或只有图纸的项目，也开始积极招揽客户了。

绿城三塘项目效果图

像绿城三塘项目和白马湖项目，从工程节点来看本月应该不会开盘，但销售群已经快速建好了，销售员也时不时会往群里推送一些项目信息来“激活”一下客户。

还有中天海威的三塘项目，也已经在不同购房群里发送信息，以“近观成学校”和“近地铁5号线西文街站”为卖点抓取意向客户。

中天海威三塘项目效果图

显而易见，随着利好政策的陆续落地，开发商们已铆足了劲，意图在四季度乘势而上。不过，想要在短期内量价齐涨或仍有一定压力。除少数红盘外，多数项目的营销主旨仍然是按期去化。

至于后续行情会何去何从，我们将保持关注和期待。

编辑：鲁晨 审核：张巧英 丁艳

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