中国经营报2024年10月10日日发布:年轻人买房需谨慎，24岁小伙花光积蓄买的第一套房，三年后他很惨

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刚毕业的24岁小伙就买了一套房子，大家羡慕极了，三年后他却很惨

我认识一个朋友，他今年刚刚24岁，但是前两天他把自己的房子挂牌出售了，而且价格比入手时便宜了100多万，妥妥的亏本。

他入手这套房子的时候是精装修的，当时的房价也还可以，没有限购政策，他手里也有足够的资金，于是就买了。

买的时候是150万左右，首付了45万，贷款105万，每个月还房贷5000多。

因为是新房子，也没有想到学区的重要性，所以买在了自己上班的附近，没有买在好的学区地段。

去年的时候房价大涨，他这套房子挂出去的价格是250万左右，但是看的人多，买的人少。

他着急用钱，于是降价到230万左右，一个真心想买的客户都没有，有几个中介报出了180万左右的价格来敷衍他。

这套房子现在价值在200万左右，银行贷款是103万，利息是45万左右，加上税费和中介费等其他费用，这套房子真正到他手里面只有140万左右。

也就是说他这三年的时间里面亏了近100万，现在他准备把房子卖掉然后把贷款还上。

他为什么买房还亏了呢？

首先他买房的时候房价处于高位，没有买房经验就买了。

其次是他买房只是考虑了自己的上班地点而没有考虑到学区房的重要性。

再次是他去年降价卖房的时候正遇上了房产税试点出台等一系列政策。

最后是他买房之后房价下跌严重。

总之他买房亏本的原因有很多。

通过他的买房经历，我总结出来年轻人买房需要注意的几点：

第一、不要轻易买房。

如果没有足够的资金和购房经验的话最好不要买房，特别是在房价处于高位的时候买房很容易被套牢。

第二、要考虑学区房。

学区房的重要性不言而喻，买了学区房之后孩子可以上学，上学是孩子未来的重要保障之一。

第三、不要轻易贷款。

贷款买房虽然可以减轻现在的压力，但是以后的还款压力会很大，而且一旦出现断供的情况就会很麻烦。

第四、要注意政策的影响。

政策对于房价的影响很大，特别是现在房产税试点出台等一系列政策都会对房价造成很大的影响。

第五、要注意市场的变化。

市场变化也会影响房价的变化，如果市场不好的话很容易出现房价下跌的情况。

总之年轻人买房需要谨慎考虑各方面因素，不要盲目跟风买房。

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