文汇报2024年10月11日发布:消费回到2019、楼市“银十变金十”、长途旅游升温……这个黄金周“成色很足”

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2024年的国庆黄金周接近尾声，期间民众出行热情高涨引发市场对假期消费和旅游数据的高度关注，叠加假期前公布的地产新政，也让各地的商品房销售情况成为焦点。

对此国泰君安、海通证券等机构在报告中表示，国庆黄金周期间远途旅行升温，人均消费有望止跌回升至2019年水平，但其中颇受市场关注的电影票房却相对平淡。

在地产方面，调整房贷利率、优化首付比例等措施在节前发布，北上广深等一线城市也随之调整了限购政策，多个大中城市商品房销售在假期期间明显增长。而关于后市发展，国泰君安表示持续性仍有待观察，有三大指标可以关注。

旅游：10天长假助推远途出行升温

国泰君安表示，由于本次国庆黄金周可以通过休1-2天年假的方式凑满10天长假期，致使远途出行占比上升，其中10月7日全国铁路单日运力投放创历史新高：

一方面，民航发送旅客量较2023年同比大幅增长（6.8%），铁路客运量也有较快涨幅（5.1%）。

另一方面，出入境旅游保持火热，据国家移民管理局预测，国庆节期间日均出入境旅客将达到175万人次，较2023年同期增长18.5%。

海通宏观表示，总体来看国庆假期期间跨区域客运量有所增长：

国庆假期前5日全社会跨区域人员流动量平均为2.9亿人，相比2023年、2019年分别同比增加2.8%、24.0%。

其中铁路、公路、水路、民航客运量同比2023年分别增长6.6%、2.4%、17.7%、13.4%，同比2019年分别增长28.0%、24.3%、-27.2%、22.1%。

消费：有望回升至2019年水平

具体到餐饮消费等方面，国泰君安预计，国庆期间人均出行消费支出有望回升到2019年水平，另外消费品以旧换新政策持续发力：

我们预计2024年国庆和中秋黄金周假期旅游收入约为7500亿元，基本持平2023年同期水平，旅游人次有望突破9亿人次，同比增长9%。

国家600亿元消费品以旧换新补贴资金陆续下达，据商务部数据，国庆假期前三天，有104.55万名消费者购买以旧换新8大类家电产品154.61万台，销售额达到73.57亿元。

海通宏观表示，旅游消费热情高涨，广东、辽宁、四川等省份接待游客数量和旅游收入均实现同比增长。

关于电影行业表现，今年国庆档（10月1日－10月7日）档期内总票房（含预售）突破20亿，但较去年国庆档27.34亿的票房下降近27%。

国泰君安认为本次国庆黄金周的电影票房仍在延续以价换量的态势。但整体来看，观影人次和票房收入表现差强人意，主因口碑迅速滑落。海通宏观表示，电影消费相对较为平淡，尽管首日票房超过去年同期，但整体观影人次和票房收入同比均有所下降。

地产：新政后多地商品房销售显著升温 持续性仍需关注

国泰君安表示，9月地产新政推动全国大中城市商品房销售在黄金周期间明显升温：

9月最后一周30大中城市商品房成交面积累计达到251万平方米，环比增长74%。

我们认为居民早偿率有望再下台阶，地产销售弹性增强。

海通宏观表示，虽然地产销售受假期影响季节性回落，但在新一轮地产优化政策影响下，地产销售同比大幅边际改善：

上周30大中城市日均新房成交面积为17.9万平，同比增速从前一周的-39.1%大幅提升至67.7%，与2019年的同比跌幅也从62.0%收窄至29.2%。

二手房销售也在同比边际改善，同比增速大幅抬升，上周七天的平均二手房销售面积是去年同期的近13倍。从二手房占比来看，新房销售改善幅度大于二手房，使得二手房占比从一周前的54.8%小幅回落至47.3%。

另外据央视新闻报道，在9月26日政治局会议首次强调要让地产价格“止跌回稳”后，50多个城市出台本地房地产市场优化政策，国庆期间多地商品房销量增长。

并且据每日经济新闻报道，国庆长假期间北京、上海、广州、深圳四大一线城市楼市火热，据悉部分楼盘“一天卖四五十套房”。中国房地产报还表示，上海楼市在国庆期间刚需盘成交增多，二手房量价上升。

但是值得注意的是，国泰君安还在报告中提及，近期地产销售弹性增强，但后续幅度和可持续性都值得密切跟踪。其中有三个变量值得观察：地产销售、地产价格能否止跌企稳，以及居民早偿率能否回到低位。

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