8月百城房价持续回落,楼市利好加速落地,“金九银十”会来吗?

⭐发布日期:2024年09月20日 | 来源:汽车大师

⭐作者:陈璇 责任编辑:Admin

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今天是9月2日,近期楼市一系列政策加速出台,提振楼市的意味很明显,这背后的一部分原因,就是8月百城房价还在持续下跌。

一、8月百城房价

9月1日,中指研究院发布了2023年8月百城房价数据,无论是新房还是二手房,房价下行趋势依然未改。

新房方面,8月百城新建住宅平均价格环比下跌0.01%,同比下跌0.17%。分城市来看,一线城市新建住宅价格环比下跌0.01%,二线城市环比上涨0.01%,三四线代表城市环比下跌0.03%,同比来看,除了一线城市同比上涨,其他能级城市均在下跌。从城市数量来看,8月百城新房房价环比下跌的城市为42个,占了百城的四成。无论是与今年7月相比,还是与去年同期相比,8月新房房价下行压力依然很大。

二手房方面,8月百城二手住宅平均价格环比下跌0.38%,同比下跌2.29%。分城市来看,一线城市二手住宅价格环比下跌0.19%,二线城市环比下跌0.42%,三四线代表城市环比下跌0.42%,同比情况和新房一样,除了一线城市外,其他能级城市均在下跌。从城市数量来看,8月百城二手房房价环比下跌的城市为96个,几乎所有城市都在下跌。二手房价格的下跌,最大原因在于激增的挂牌量,部分业主急售降价,拉低了平均房价。

二、政策加速出台

8月百城新房二手房价格均在持续下行,环同比情况都不乐观,2023年还剩下4个月,高层加快了楼市政策出台的频率。

8月底以来,住建部等三部门联合喊话加快推进落实“认房不认贷”,8月30日,广州打响了一线城市落地的“第一枪”,同一天深圳也“官宣”落地,时隔两天后,也就是在9月1日,上海北京先后宣布落实“认房不认贷”,自此一线城市正式全面落实“认房不认贷”。不仅是一线城市,最近几天,全国多个城市纷纷跟进,宣布执行“认房不认贷”政策,包括中山、惠州、佛山、东莞、武汉、成都、鄂州等,目前已有10余个城市落地。

8月31日深夜,楼市金融端迎来三大利好,央行和金融监管总局联合发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。一是最重磅的“存量房贷调整”,万众期待已久的存量房贷利率下调终于来了,9月25日起可向银行申请协商。二是购房首付比例下调,首套房和二套房商业贷款最低首付比例分别下调为20%和30%。三是二套房房贷利率下限调整为LPR加20个基点。

三、楼市“金九银十”

8月百城房价持续下行,赶在楼市“金九银十”之前,高层出台政策脚步加快,必然能更好地助力今年的“金九银十”。

回想过去几年,不知是从哪年开始,楼市“金九银十”就逐渐褪色,被戏称为是“铜五铁十”,包括“金三银四”也一样褪色了。不过今年好像楼市变得不一样了,上半年的“金三银四”虽然只有“金三”而无“银四”,但好歹楼市迎来了难得的“小阳春”,也算是提振了一波楼市。然而随后的几个月,楼市行情却归于平静,且呈现逐月下行趋势。如今楼市“金九银十”已来,在高层重磅利好加速落地的背景下,能否有更好的表现?

8月房价持续下行,高层政策密集出台,已经持续低迷太久的楼市,或许还真有希望迎来崭新的“金九银十”。一方面是一线城市已全面落实“认房不认贷”,部分核心二线城市也已跟进落地,必然能带动更多城市跟进,提振市场预期。另一方面是楼市金融端的三大利好,无论是存量房贷调整,还是购房首付比例和二套房贷利率的下调,都能进一步释放购房需求,核心城市楼市有望在“金九银十”迎来销售修复。

综上所述,8月百城房价继续回落,高层加速落地重磅楼市政策,在此背景下,楼市能否迎来不褪色的“金九银十”?让我们拭目以待。

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李冠章

7秒前:三是二套房房贷利率下限调整为LPR加20个基点。

IP:78.86.6.*

Lázaro

1秒前:38%,同比下跌2.

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Charlee

4秒前:01%,二线城市环比上涨0.

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