潇湘晨报2024年10月11日发布:两部委优化城市房地产融资协调机制:组长副组长成员单位有变历经千年,秦始皇的遗体还保存完好吗?
⭐发布日期:2024年10月11日 | 来源:潇湘晨报
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21世纪经济报道 记者李愿 北京报道
6月7日,21世纪经济报道记者获悉,金融监管总局、住建部近日联合发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》(下称《通知》),为优化完善城市协调机制提出了多项可操作、可落地的工作举措,致力于加强项目推送效率和质量,更加精准支持房地产项目合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。
对于上述《通知》,早在5月17日,金融监管总局副局长肖远企在国新办发布会上已经做了预告。
为更加精准支持房地产项目合理融资需求,今年1月,金融监管总局、住建部已联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。成效方面,数据显示,截至5月16日,全国房地产“白名单”项目贷款审批金额已达到9350亿元。金融监管总局山东监管局近日披露,今年一季度,山东省房地产开发贷款较年初增加288.22亿元,同比多增74.3亿元,成功激活房地产市场“一池春水”。
据了解,此次《通知》主要有五方面内容:
一是完善城市协调机制。《通知》明确,各省(自治区、直辖市)人民政府要指导地级及以上城市完善协调机制,由城市政府主要负责同志任组长,分管住房城乡建设、金融工作的负责同志任副组长,相关部门及金融机构为成员单位。
对比来看,今年1月份文件为:由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长,属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位。“城市房地产融资协调机制组建工作专班,开展集中办公”,肖远企此前介绍。
二是充分发挥地方政府的积极作用。《通知》要求城市协调机制负责把好“白名单”项目准入关口。“白名单”是合规项目名单,项目要符合五个条件和五项标准。城市协调机制要负责做好辖区内房地产在建项目信息汇总、“白名单”项目审核推送、问题项目整改、项目管理监督,以及为项目融资服务提供基本保障等工作。
三是“白名单”项目实施推送反馈管理。《通知》提出,城市协调机制要组织成员单位对项目进行审查,审查后符合五个条件和五项标准的项目形成“白名单”,向主办银行推送。主办银行对“白名单”项目进行信贷评审,对符合贷款条件的项目积极予以支持。对暂不符合贷款条件的项目,列明具体问题,及时反馈城市协调机制。城市协调机制要及时提出有针对性的解决方案,相关问题解决后可再次审查并推送。
肖远企此前介绍称,城市协调机制主要是汇总辖内房地产项目情况,按照条件和标准审核“白名单”项目,对于暂时不符合条件与标准的项目,要督促有关各方加大整改力度,切实解决相应问题,使其符合“白名单”的项目条件和标准。“白名单”由房地产项目公司自愿申报,所在城市的区县预审并提出名单。城市协调机制组织甄别审查,符合条件与标准的纳入“白名单”,不符合条件与标准的要实施整改,推动问题解决,形成闭环管理机制。
四是积极满足“白名单”项目合理融资需求,对符合要求的项目“应贷尽贷”。《通知》要求金融机构按照市场化、法治化原则,评估“白名单”项目融资需求,独立评审、自主决策。明确一个项目确定一家主办银行负责项目后续融资,主办银行要建立绿色通道,可单列授信额度。金融机构要根据《通知》制定尽职免责具体实施细则。
五是明确相关保障措施。《通知》明确,城市协调机制要推动“白名单”项目单独建账核算、封闭运作管理,严禁项目资金挪作他用。城市协调机制要优化预售资金管理,合理确定预售资金监管额度。对于预售资金监管账户开立银行与主办银行不一致的,城市协调机制要协助做好变更。城市协调机制要加强在建工程抵押精细化管理,根据项目销售进度逐套解押,保障银行债权安全。
据悉,两部门已联合成立工作专班,各省、城市也将成立相应工作专班,下一步将持续推动城市协调机制落地见效,全力支持房地产在建项目融资和建设交付,有力保障购房人合法权益,推进房地产高质量发展。
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Xiaoman
8秒前:明确一个项目确定一家主办银行负责项目后续融资,主办银行要建立绿色通道,可单列授信额度。
IP:76.42.4.*
Pineau
5秒前:肖远企此前介绍称,城市协调机制主要是汇总辖内房地产项目情况,按照条件和标准审核“白名单”项目,对于暂时不符合条件与标准的项目,要督促有关各方加大整改力度,切实解决相应问题,使其符合“白名单”的项目条件和标准。
IP:57.27.3.*
清水美智子
7秒前:主办银行对“白名单”项目进行信贷评审,对符合贷款条件的项目积极予以支持。
IP:37.64.9.*