一线城市二手房价同比跌幅连续收窄 业内：捡漏窗口开启如果雄阔海和罗成公平单挑，谁能赢？他们两人的差距到底在哪里？

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中新经纬8月15日电(张澍楠 董湘依)国家统计局15日发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动，其中上海环涨幅度连续第5个月居全国第一。

购房政策需持续加码

易居研究院研究总监严跃进对中新经纬表示，当前房价指数指标出现了连续两个月的微弱复苏态势，充分说明政策积极有效，但也要求后续宽松政策继续加码。

从新建商品住宅看，目前一二线城市的环比跌幅有所收窄，严跃进称，说明利好政策下购房需求有所提振，后续依然需要再接再厉，持续挖掘潜在购房需求，持续促进一二线城市新房销售市场有更明显的提振。

城市数量上看，严跃进提到，7月份房价上涨的城市数量有所减少，从此前的4个变为2个。其对于各地房地产市场的警示是，各地楼市虽有复苏，但是复苏的城市数量不多，很多城市依然供求矛盾之中，价格方面依然呈现疲软迹象。各地对于市场需求的来源比较困惑，建议围绕近期发布的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，持续挖掘新的市场需求。

中新经纬注意到，上海已经连续5个月房价指数环比涨幅全国第一。严跃进表示，启示在于，上海的购房市场需求和基本面是不错的。从购房需求看，由于购房政策进一步放开，潜在购房需求的规模还是不错，购房意愿强。同时从城市的发展来看，上海是全国总体经济形势相对好的城市，其支撑房地产市场的进一步健康发展。另外观察上海市场，市区的新房项目基本上还是畅销的，尤其是一些豪宅项目开盘后很快去化，都说明购买力是比较强劲的。

严跃进称，7月份房价指数数据有三个特点：一是房价指数环比指标有微弱的改善，说明政策积极有效，说明在降低购房成本和激活购房需求方面持续发力。二是考虑到同比跌幅还在扩大，也要求后续购房政策还需要持续加码，尤其是需要多角度挖掘购房需求。三是一线城市要发挥好示范作用，从本轮楼市的复苏态势看，此类大城市更是需要有较好表率，真正带动全国市场预期的向好发展。

大城市二手房捡漏窗口期已开启

从二手房价格指数上看，严跃进称，随着核心城市核心地段二手房交易的回暖，原来的房价过快下跌态势已经有所趋缓。

严跃进提到，目前二手房价格指数相比6月份出现了积极的收窄态势，实际上和近期一些城市二手房交易略回暖有关。当然由于环比指标总体还是处于负增长区间，所以造成同比跌幅依然比较大，且持续了30个月时间。

“一个非常重要的信号是，一线城市房价同比跌幅已经连续两个月收窄了。这说明大城市二手房虽然在下跌，但由于连续15个月深度调整后，实际上下跌空间开始变得有限。这也是我们需要明确大城市二手房捡漏的窗口期已经开始开启。”严跃进如是说。

严跃进还称，从城市的排序看，上海二手房出现了环比上涨态势。和新房的分析相似，优质城市或是本轮走出市场低谷的先行者，反过来也要求各地关注大城市的市场优势，对照本城市持续优化购房政策，持续助力二手房等市场的回暖。

对于二手房市场未来走势，严跃进分析，二手房市场从深度调整进入到略复苏的阶段，既说明政策有效，也说明房地产市场的调整是充分的。第一、价格的充分调整为新一轮复苏创造更好条件和基础，尤其是好学区和好户型的二手房，更容易率先复苏。第二、各地要把价格的下跌转化为“房价便宜”的优势，同时积极鼓励各类社会资本收购二手房，促进二手房的供求关系进一步趋于合理。

8月15日，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在7月份国民经济运行情况新闻发布会上强调，从7月份房地产领域主要数据看，在一系列政策作用下，部分房地产相关指标降幅继续收窄。但同时也要看到，目前多数房地产的指标仍然处于下降之中，房地产市场总体仍处于调整中。下阶段，要按照中央政治局会议精神，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展的新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

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