房屋养老金来了,为啥说对我们是好事 大帅快评
⭐发布日期:2024年10月09日 | 来源:一点资讯
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“房屋养老金”要来了,已在上海等22个城市开展试点。
房屋养老金会不会增加老百姓负担?我国已经有住宅专项维修资金制度,为啥现在又提出建立房屋养老金制度?
先说第一个疑问:会不会增加我们的负担。答案是暂时不会。
房屋养老金制度就像个人养老金制度差不多,都是由个人与公共账户构成。
个人账户部分,实际上就是现行的住房专项维修资金,这个业主在买房时已经预缴过了。
本次22个试点城市的任务是政府把公共账户建立起来,公共账户的款项来源是公共资金,比如地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、住房公积金增值收益分配一点、原公房出售资金等多渠道筹集。
目前的大原则是不增加个人负担,不减损个人权益。
第二个人疑问,我国已经有住宅专项维修资金制度,为啥现在又提出建立房屋养老金制度?
华创证券曾发表研报表示,一方面,部分地区的老旧房屋体量大,但是住宅专项维修资金体量小,难以满足房屋维修需求。比如南京,南京建成投入使用15年以上的房屋,占全市住宅的总套数的42.15%,接近一半,但是里面有约30%的房屋由于种种原因没有缴纳维修资金,即使已经归集维修资金且当前有结余的老旧小区,有28%的小区余额低于10万元。
另一方面,住宅专项维修资金申请动用程序繁琐,想用这笔钱,需要建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过。数据显示,2022年底,北京商品住宅专项维修资金提取率不足10%;2019年底,山东的提取率只有3.3%。而且,2004年的“房改房”和部分商品房,没有缴存住宅专项维修资金;2004年左右的商品房和经济适用房因价格较低,住宅专项维修资金缴存基数低,部分小区余额低。
因此,建立房屋养老金制度,就是想补齐上述问题的短板,为保障房屋安全进行制度性兜底。
大家看明白了吗?
视频、文|佛山市新闻传媒中心记者路帅
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