姜超律师2024年10月11日日发布:电梯“超期服役”，“超给力”业委会给电梯换新让居民安心过年

⭐发布日期：2024年10月11日 | 来源:姜超律师

⭐作者：马文波责任编辑:Admin

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春节前，老楼房两部“超期服役”电梯全部换新。江汉区新华街道单洞社区聚银大厦的居民终于能安心过年了。

1月20日，长江日报记者在聚银大厦一楼电梯间看到，两个红彤彤的中国结挂在两部电梯旁，为大楼增添了几分年味和喜庆。电梯门和轿厢里，白色的保护膜在灯光照射下泛着亮光。

两部“超期服役”的电梯换新，居民可以安心过年了。记者乔驰摄

据介绍，聚银大厦建于20世纪90年代，有22层楼、167户居民，共两部电梯。随着使用年限的增加，近年来电梯故障频出，关不上门、突然停止运行、发出异响等情况，给居民的正常出行造成困扰。

“最严重的一次，一部电梯曾停摆了3个月。”居民徐光华家住7楼。他告诉记者，以前电梯出了问题就得爬楼梯，让很多住在高层的老人都不敢下楼。冯伯英是大厦物业工作人员，负责电梯的维修保养，他告诉记者：“老型号的电梯早已停产，维修配件难买，经常要四处‘淘货’，耽误修理进度。”

换新电梯是解决问题的唯一途径，但聚银大厦是企业房改房，没有公共维修基金，换梯费用需全体业主共同分摊。整个过程必须要有领头人作为居民的“主心骨”协调各方意见、推动换梯计划落地。

2021年底，单洞社区党委以党建引领，开展家门口党建“扎根”工程，在聚银大厦探索打造“红色业委会”；2022年3月，聚银大厦通过选举产生了首届业委会，5名成员中有3位是党员；同年4月，业委会开始筹备换梯工作。

召开业主大会征集意见、启动电梯更换招议标程序、组织居民讨论并投票确定方案……随后的几个月，换梯计划按部就班地进行。

聚银大厦业委会主任李玉锋说，事情如此顺利，除了大家拥有同一个目标外，还离不开社区和街道的支持。“社区全程指导我们开展工作，保证过程的合法合规，街道推荐了公益律师，为我们审核把关合同和材料，让大家多了一份踏实和放心。”

2022年8月6日，换梯工作遇到了最大挑战——收费。按测算，两部电梯的更换费用需要60万元左右，分摊下来每户居民要出3000多元。

“我们了解过其他小区的情况，其中一些就是卡在了收费环节，导致换梯工作被搁置或者延误。”李玉锋虽心有忐忑，但行动上丝毫没有懈怠：线上，业委会建立微信群，及时发布换梯进展和通知，并号召居民参与收费宣传，左邻右舍间相互提醒；线下，业委会成员每日“扫楼”敲门，挨家挨户通知收费并做好解释，并定期在一楼公告牌张贴收费进度。

去年8月，武汉正值高温天气，年过六旬的李玉锋每次上门后，浑身的衣服都被汗水浸湿，但他依然觉得干劲满满。“那段时间，大厦里熟人见面第一句话就是‘电梯钱交了么’。”

在大家的共同努力下，仅用26天，更换电梯所需的60余万资金全部收齐，居民交费率达到100%。

2022年10月底，第一部新电梯开始进场安装；一个多月后，第二部新电梯也紧随其后。施工期间，业委会成员和大厦物业相互配合，收货、协调安装公司、盯现场……