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今明两年买房，建议要记住7个字买房口诀，别做出错误选择！

由于近几年来房价下跌幅度比较大，对于那些刚需和我们来讲，也不失为一个好的入场机会。现在入场确确实实能省下很大一笔费用，毕竟现在不仅仅是买房贷款利率相比前两年大幅下降，不少城市还有契税减免的补贴，这对于需要买房的人来说可是一个好消息。

然而在这里我要提醒大家，今明两年若有买房的打算，那么你最好要牢牢记住“7 个”至关重要的买房口诀，否则一旦做出错误决策，就算后悔也无济于事。

第一个：买旧。

新房一般都比旧房子卖得贵很多，主要是因为新房目前在市场上还有一定的溢价，所以今明两年对于手上拮据的家庭来说，买房也最好买那些建成三五年时间的楼盘，这样的小区价格最实惠。

所以我所指的“买旧”，并不是叫大家去买那些已经入住十年八年的房子，而是那些已经建成了大约三五年的二手房，这些房子通常在周边配套设施方面相对成熟，能为正常生活带来诸多便利。这一类房子房屋折旧程度适中，维护费用较低，装修风格现代不落后，是性价比非常高的。

第二个：买大。

这里买大并不是说大家去买一两百平方米大户型的意思，意思是说尽量要买面积一些的房子，能买三房就不要买2房，在自身经济条件允许的情况下，尽量去选择购买面积更大一些的房子。如此一来，居住空间更为宽敞舒适，能够满足家庭成员逐渐增多或者对生活品质有更高追求的需求。

但是如果你一开始就买小了，后续想要置换其实也是非常麻烦的，跟想象中完全不一样，而且也很不划算，大家一定要记住这一点。

第三个：三不买。

第一个不买，期房不要买。因为期房存在诸多不确定性，比如交房时间可能延迟，房屋质量难以保证，甚至可能出现开发商资金链断裂导致楼盘烂尾的风险。看看现在，很多城市的烂尾楼项目因为开发商彻底没钱或跑路，根本无法继续盖楼完成交付。所以对于老百姓来说，不买期房才是最安全的。

第二个是，老破小不要买。在过去，老破小因为地段较好而成为某些人投资的对象，他们认为这类房子往后大概率会被拆迁，A能赚钱。但事实却是，随着棚改变为旧改，老破小面临拆迁的希望破灭了。并且这类房子年代久远，建筑结构可能存在安全隐患，小区的环境和配套设施往往较为陈旧和不完善，居住体验较差，不建议大家去购买。

第三个是户型差、采光差的房子不要买。买房子最看重的是地段，其次就是户型和采光。因为户型差会导致空间布局不合理，居住起来不舒适，日常活动受到限制；而一套房子采光差的话，则会使室内阴暗潮湿，不仅影响心情，还可能对身体健康产生不利影响。

所以说，买房其实更是一门学问，需要有很多需要注意的地方，今明两年打算买房的朋友，切记上述提到的“买旧买大不买三”原则。

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