7月70城房价依旧“以跌为主” 统计局发言人:房地产市场仍处于调整中
⭐发布日期:2024年09月29日 | 来源:每日养生谈
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财联社8月15日讯(记者 李洁)“7月份,我国部分房地产相关指标降幅继续收窄,但同时也要看到,多数房地产指标仍处于下降之中,房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人刘爱华在今日的发布会上表示。
8月15日,国家统计局公布的数据显示,今年1-7月,新建商品房销售面积同比下降18.6%,降幅比1-6月份收窄0.4个百分点;新建商品房销售额同比下降24.3%,降幅收窄0.7个百分点;房地产开发企业到位资金同比下降21.3%,降幅收窄1.3个百分点。
“下阶段,要按照政治局会议精神,落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策,坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展的新模式,促进房地产市场平稳健康发展。”刘爱华称。
按最新公布的数据,7月份商品住宅销售价格依旧“以跌为主”,新房、二手房价格环比下跌城市个数进一步增多。
统计局公布的全国70城房价数据显示,2024年7月,新房价格环比上涨城市数量为2个,环比减少2城;下跌城市有66个,占比约94%;二手房价格方面,环比上涨城市数量仅1个,其余67城均环比下跌。
“从房价数据来看,7月各地楼市虽有复苏,但复苏城市的数量较少,很多城市房价依然较为疲软。”易居房地产研究院副院长严跃进称。
房价方面,2024年7月70城新房价格环比降幅为0.65%,跌幅较上月收窄0.03个百分点;二手房价格环比降幅为0.8%,较上月收窄0.05个百分点。
“7月房价底部调整态势未改,以价换量趋势仍在,但总体环比跌幅连续小幅收窄,这意味着价格或从快速下跌时期进入平稳波动区间。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为。
从各等级城市情况来看,7月一线城市新房销售价格环比变化较为稳定、二线降幅收窄、三线降幅扩大。其中,一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.5%、0.6%、0.7%,降幅分别较上月持平、收窄0.1个百分点、扩大0.1个百分点。
据悉,7月新房价格环比涨幅为正的城市为2个,即上海和西安;其中,上海房价指数环比涨幅已经连续5个月位居全国第一。
二手房方面,7月一线城市二手房价格环比降幅扩大,但二三线城市环比降幅收窄。其中,一线、二线、三线城市价格环比分别下降0.5%、0.8%、0.8%,降幅分别较上月扩大0.1个百分点、收窄0.1个百分点、收窄0.1个百分点。
其中,上海二手住宅价格环比上涨0.1%,涨幅连续2个月领跑;而北京二手房价格由6月环比涨0.2%转为持平。
58安居客研究院院长张波认为,一线城市中,北京、上海走出了独立行情。上海的一二手房均出现上涨,并且二手房价格上涨叠加7月的高成交量,显示出市场的韧性正不断强化,北京则是二手房价出现平稳迹象,政策效力开始释放。
事实上,7月以来,监管部门持续出台政策稳定房地产行业信心。其中三中全会强调允许有关城市取消或调整、减少住房限购政策等;政治局会议提出要落实好房地产新政策,积极支持收储商品房等;央行下调1年期和5年期以上LPR各10个基点,分别降至3.35%、3.85%,进一步降低购房者购房成本。
但从7月新房市场表现来看,成交量及成交价暂时未出现明显积极变化,市场预期仍然较弱。
“由于当前市场成交动力仍不足,供求关系并未实现明显改善,预计房价短期内仍以跌为主,降幅走势或趋于平稳。”关荣雪表示。
“短期来看,下半年住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。因城施策将进一步落实,地方政府将获得更多调控自主权,未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。下半年在高基数影响减弱下,全国新房销售同比降幅预计将继续收窄,同时国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。”中指研究院研究副总监徐跃进称。
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王立卓
1秒前:其中,上海二手住宅价格环比上涨0.
IP:84.16.6.*
蒋沁芸
3秒前:4个百分点;新建商品房销售额同比下降24.
IP:81.21.2.*
Slocum
4秒前:因城施策将进一步落实,地方政府将获得更多调控自主权,未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。
IP:77.84.3.*