小颖美食

大家好，我是羊迪。

一个在经济下行期间，坚定看多中国，看多一二三四线城市房价的前房产行业从业者。

​但最近几天深圳的新闻，让我回想起了那个让我“恐惧”到辞职的2016年。

那一年，我对整个房地产市场失去了信心，是一个十足的“悲观主义者“。

那一年，一个北京的买房人和房东砍价，经过了十余个小时的艰苦奋斗，终于把房价从400万，砍到了410万。没错，反倒是涨了10万。

那一年，北京房价量价齐涨，一路高歌猛进。至12月，新房同比增长25.9%，二手房同比增长36.7%。

而那个阶段的房价暴涨，是自2015年年初由深圳率先吹响的“冲锋”号，2015年年底由北京上海接力，2016年年中二线城市纷纷跟上，2017年则将房价上涨的火焰燃遍了三四线城市。

时至今日，三四线城市快速上涨的火焰（涨幅超过5%），仍没有完全扑灭：

复工复产后，报复性消费我没看到，报复性买房却让我目瞪口呆。

而这段时间的深圳，像极了那个让我刻骨铭心，价值观颠覆的2015年：

1.房价暴涨

2015年：

2020年：

2.政府喊话

2015年

2020年

3.买房人与卖房人

2015年：

2020年：

回想一下，当下的“大环境”也与2015年相似：

1.长期房价平稳期

2015年：

自2010年的宏观调控后，经历了长达4年的房价稳定期，炒房人匿迹；

2020年：

自2016年的房住不炒后，经历了长达4年的房价稳定期，炒房人匿迹。

2.实体疲软、经济下行

2015年：

全球经济低迷，实体经济增长疲软，GDP增速6.9%，自1990年以来最低。

2020年：

受新冠疫情影响，2020年一季度GDP同比增速-6.8%，为有数据以来最低。

3.房产调控松绑

2015年：

3月30日，央行、银监会、住建部、财政部、国税局五部委联合出台楼市新政，除二套房贷首付最低可至四成外，购买2年以上的普通住宅也得以免征营业税。

2020年：

2020年，真的会让2015年的“昨日重现“么？

如果真的重现，那就将会面临的是：

深圳涨（已完成）-北上涨（尚未开始）-广州与众多二线涨（原本也在抢人大战之中）-三四线涨（上一轮的上涨还没停呢！）

如果要说不同的话，就是自2016年开始至今，一直在被反复强调着的“房住不炒”

历史往往总是惊人的相似，但也常常会螺旋式上升。

四年之后的我们，会比四年之前做得更好，对么？

最后，说一点基于当下场景的小建议：

1.自住买房人，如果你现在还在看房，那么请你加快决策进程。万一真的按照2015年的剧本演下去，在你身上发生的绝对不会是喜剧。

2.如果你是风险厌恶者，追求的是价格的稳定，可以去买新房，因为新房的价格控制比二手房要容易得多。

3.如果你的城市目前还笼罩在悲观的房产氛围之中，可以试着去抄底那些因为资金链断裂、信仰崩塌而被卖房人折价出售的二手房。

4.预判、预判、预判。没有预判，买房很难赚钱。因为你买的不仅是当下的居住环境，还是未来的还贷空间，以及这个城市、这个国家的长期“股票”。

5.永远不要做力所不及的事情，尤其是在这个经济下行的时刻。

完。

公众号：羊迪