上海今年首例“交房即交证”，虹口为民服务“证”加速

2024年9月5日，瑞虹板块的招商虹玺项目“交房即交证”仪式在项目交房现场举行。区委常委、副区长关也彤、市确权登记局、区建管委、区规划资源局、区房管局、区确权登记中心及建设单位领导出席活动。

至此，招商虹玺项目成为今年上海首例实现“交房即交证”的新建住宅项目。

“交房即交证”是通过优化部门并联协作机制，确保商品房在房屋交付时已完成规划核验、竣工验收等必要程序，具备办理不动产登记的条件，不动产登记机构提前介入并办理登记，让购房者在领取新房钥匙的同时就能领到不动产权证书。

原先新建住宅通常交房数月乃至半年后才能办理产证，对业主落户、子女入学、抵押贷款和交易等造成一定影响。

2021年5月，自然资源部《不动产登记领域开展“我为群众办实事”实践活动工作方案》明确提出，推广“交地即交证”“交房即交证”做法。至今已有多个地区试点推进。

此次上海虹口采用“交房即交证”服务模式，通过开发商在建筑物竣工验收后办理的所有权首次登记流程前置，将企业登记行为与交付工作并联开展，为市民办证提供了便利和良好体验，也进一步提升了政府公共服务水平。

在虹玺项目交付现场，虹口区不动产确权登记中心为居民开展现场咨询和帮办，一方面在居民接收房屋的同时，了解办理个人不动产权证所需的材料、时限、流程，免去到登记大厅咨询，准备材料多次往返的麻烦，另一方面开展“全程网办”模式辅导，帮助购房业主通过“一网通办”系统在网实现材料上传和申报。

现场，业主代表于女士表示，在此次购房过程中，她在签订房屋交接书的同时拿到了不动产权证，极大地缩短了办证时间，张女士表示，自己虽然没有参与现场“交房即交证”试点，但通过咨询了解了产证办

在原本的操作模式下，新建住宅通过验收交房后，业主还需耗费数月乃至半年的时间才能办理不动产权证。为更好地满足业主落户、子女入学、抵押贷款、交易等需求，提升不动产登记办证效率，此次创新采用“交房即交证”服务模式，通过开发商在建筑物竣工验收后办理的所有权首次登记流程前置，将企业登记行为与交付工作并联开展，为市民办证提供便利和良好体验，进一步提升政府公共服务水平。

下一步，虹口区规划资源局将进一步完善线上“交房即交证”服务模式，优化办理流程，对具备完成不动产首次登记和交房条件的项目开设绿色通道“帮办”，为企业、群众提供更为便捷优质的办证登记服务，为优化不动产登记营商环境探索新路径、打造新模式。

交付是美好生活的全新启幕，超80米入户奢阔恢弘大门与珍稀百年罗汉松，皆呈现出低奢隐贵的气质格调。垂直绿化景墙设计、雅致中央对景跌水、中央森境花园、童趣森林狮乐园，层层递进的自然园林，充分满足业主社交、运动、亲子、亲近自然等多样需求。

入户单元作为归家最重要的一步，招商虹玺也是充分考虑业主需求。单元入户景墙和单元标识有机结合，自然石材纹理随金属轮廓呈现，在游走中为入户空间的仪式感定调。单元标识采用透光奢石内置灯光，呈现独有美学风格的同时又为晚归的业主带来柔和的光线指引，营造温馨的归家体验。

豪华车库以车行坡道为起点，满墙的香槟金铝板搭配大小不一精心设计的屋顶呼吸灯。臻选的潘多拉精品奢石，历经多道工序，以严苛的工艺标准，将天然纹理精准打磨，对称设计，最终入口处构建起海派豪宅空间质感的高品质艺术成品，营造静谧、放松、艺术的缓冲地带，打开了仪式的闸门。每一个减速带道钉有logo嵌入，具有独一无二的奢华质感。车库出口设置精致的植物景观小品，丰富的仿真植被装点在转角路径，创造出不同色彩的场景，打造自然温馨的归家体验。

建筑外立面引入现代审美观念，采取纯粹干净、超级平整的立面处理手法，以高级铝板革新高阶品质立面美学，穿插线条的变化，彰显出尊贵的气质。横向、竖向的分隔逻辑也遵循注重比例，引申而来的规律性和节奏感，构建建筑不一样的空间格局。多一格窗格设计，防止雨水浇淋，力求凸显材料的实用质感，也传递出更加优雅的生活美学。

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秉承对时代、城市、客群的深刻洞察，招商虹玺把很多未来生活的考量提前布局到当下，让生活更超前，让品质看得见，引导业主进入更高级更享受的生活方式。由此在交付中，从社区动线、场景设计，到内部空间质感、精装风格，都收获了超多业主的赞誉认可。