妙招姐2024年10月14日发布:多银行发布公告:统一调整存量房贷利率至LPR-30BP
⭐发布日期:2024年10月14日 | 来源:妙招姐
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深圳商报·读创客户端首席记者 谢惠茜
存量房贷调整利率终于有了新进展!工商银行、招商银行、交通银行、浦发银行、浙商银行等多家银行集体发布公告,表示当前房贷利率高于LPR-30BP的,将统一调整为LPR-30BP,且首套房和二套房都会调整,个人无需申请。
10月10日,中国工商银行率先发布存量房贷利率调整公告,并对调整细节进行了答疑。
利率调整幅度方面,工商银行明确表示,除北京、上海、深圳等地区的二套房贷款外,其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30个基点。当前房贷利率高于LPR-30个基点的,统一调整为LPR-30个基点。如果房贷利率等于或低于LPR-30个基点,那么已享受当前政策下的最优惠利率,不在此次调整范围内。借款人可以登录银行客户端,查询当前房贷执行利率,或咨询相关工作人员。
二套房贷款利率具体则将按照当前二套房贷款政策下限调整,下调后利率值为:北京五环外LPR-25个基点,北京五环内LPR-5个基点;上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25个基点,其他地区LPR-5个基点;深圳全辖LPR-5个基点。
这意味着,以购房者在深圳拥有30年期等额本息的百万房贷为例,假设此前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策),即4.4%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),比调整前下降85BP,即0.85%。此番调整后每月即可节省支出约469元,总节省利息约为16.9万元。
工商银行表示,若住房贷款目前为固定/基准利率定价,可先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。举例而言,若首套房贷执行固定利率定价,利率为4%,在10月15日申请转换为浮动利率定价,由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+15BP,10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。
工商银行在另一公告中明确,借款人无需提出申请或提供材料,银行将于10月25日实施统一批量调整。批量调整完成后,将以短信等形式通知借款人。
此外,多家银行强调,由于此次利率调整仅涉及LPR加减点,并不涉及贷款重定价日,并且不同客户贷款重定价日不同(大多数客户均为次年1月1日,或是贷款发放日),贷款利率在批量调整时可能未重定价,贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)有4.2%、3.95%、3.85%三种可能,使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日,贷款进行重定价后,参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
值得一提的是,此前已有超30家银行发布调整存量个人住房贷款利率的公告。多家银行明确表示,拟于10月12日公布具体操作指引及相关事宜,并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。只有工商银行提前至10月25日实施存量利率批量调整。
经过此次下调,据人民银行此前预计,存量房贷利率将平均下降0.5个百分点,惠及5000万户家庭1.5亿人口,平均每年减少家庭利息支出总数约1500亿元。
审读:吴席平
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李世欣
5秒前:10月10日,中国工商银行率先发布存量房贷利率调整公告,并对调整细节进行了答疑。
IP:67.89.9.*
Sheveleva
2秒前:此番调整后每月即可节省支出约469元,总节省利息约为16.
IP:91.12.9.*
谭维维
3秒前:85%。
IP:73.84.9.*