万达引入600亿新投资,有多少增量资金?
⭐发布日期:2024年10月10日 | 来源:太平洋科技
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万达引入600亿投资,有多少增量资金?
“引入600亿投资”这个说法很容易引起歧义!因为这是新老股东之间的转让,而非增资扩股。
2021年,珠海万达商管引入了380亿战略投资,估值达1800亿。
由于未能在约定的2023年年底前上市,珠海万达的母公司需要履行对赌协议,回购这部分战略投资,并且支付不菲的利息。
这对资金链紧张的万达来说,十分困难!
2023年12月,经过一番博弈,万达终于和投资人达成了新的投资协议。
根据万达官网透露出的信息:太盟等投资人愿意继续投资,所占股份由原来的约22%提升至60%。
大连万达商管持股40%,仍为最大的单一股东,但老王失去了绝对控制权。
然而,并不是所有投资人都同意继续投资,特别是一些自身难保的房企,例如碧桂园。
经过协商,碧桂园将珠海万达商管1.79%的股权以30.68亿元,亏损1.62亿元,转让给万达的指定方。
这说明当时还没有找到接盘侠,只能笼统约定一个“指定方”。
如果找不到人接盘,万达只能自掏腰包回购。
3个多月后,万达终于找到了600亿元的新投资。
投资人一共5个!
其中,太盟投资集团、中信资本和Ares Management是老投资人;而阿布扎比投资局与穆巴达拉投资公司这两个中东土豪,则是新引进的。
这5名新老投资人,要么是境外资本,要么是金融资本,要么兼而有之,都不是境内实体经济的资本。
毕竟,境内的实体经济公司,手头也不宽裕,都选择了退出。
“引进600亿新投资”的说法很容易引起歧义:
一来,万达不是增资扩股,并没有得到现金;而是新股东接盘老股东的股份,转让款支付给退出的老股东。
二来,600亿只是估值,而不是现金流,5名新老投资人实际支付的对价肯定没有这么多。
珠海万达商管非但没有增资扩股,而且估值还从1800亿降到了1000亿。
万达系的持股比例从原来的78%降至40%,外部投资人则从22%增加至60%,不再设立新的对赌协议。
此次引进新投资人,过程也是一波三折!
今年1月16日,老王成立了大连新达盟商业管理有限公司,准备将珠海万达商管的股权纳入新公司旗下,以此打造新的上市平台。
3月19日,大连万达商管所持有的162.05亿元大连新达盟股权被司法冻结,起因是一起金融借贷纠纷的诉前保全。
原告是中国民生银行扬州分行,四名被告都是万达系公司:大连万达商业管理集团股份有限公司、扬州万达商业广场有限公司、泰州海陵万达广场投资有限公司与南京万达茂投资有限公司。
这起案件由扬州市邗江区法院执行,而基层法院受理的标的金额上限通常在5000万以内。
也就是说,民生银行扬州分行最多发放了5000万贷款,却申请冻结账面价值160多亿的股权。
可见,未上市公司的股权在债权人眼里根本不值钱,所谓的估值都很虚高。
去年也发生了类似的事情!
万科因为10亿元的纠纷,申请冻结了大连万达商管19.8亿份股权。
根据珠海万达商管1800亿的估值,其大股东大连万达商管19.8亿的股权价值1200多亿,但万科并不认可这个价格。
最终,万达与万科达成了和解!
3月25日,涉及民生银行贷款的股权被解冻,万达应该还了钱,或者提交了新的担保。
老王绝不会让区区5000万的贷款,坏了600亿新投资的大事。
此事折射出:虽然珠海商管的对赌危机彻底解除了,但万达其他板块的资金链仍然很紧张,否则也不会急着甩卖15座万达广场了!
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雅奇·潘嘉比
8秒前:这说明当时还没有找到接盘侠,只能笼统约定一个“指定方”。
IP:57.99.2.*
Erdenebat
4秒前:2023年12月,经过一番博弈,万达终于和投资人达成了新的投资协议。
IP:25.36.9.*
Yung
6秒前:79%的股权以30.
IP:95.76.6.*