可爱的半拉2024年10月12日发布:太火!5月法拍房半数以上超评估价成交,捡漏的时代一去不复返?
⭐发布日期:2024年10月12日 | 来源:可爱的半拉
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5月法拍市场火爆
54%房源超评估价成交
几天前小西曾经报道过,距离西湖仅100米的将军路法拍房在火爆竞拍中,被临时中止(戳链接阅读)。
而就在昨天,岳王庙旁栖霞岭小区一套49方的法拍房,从约5.3万元/㎡的起价,竞拍到了11.7万/㎡才成交。整个竞拍过程几近疯狂。
但法拍火爆的,并不仅仅只是西湖边的房源。
作为二手房的晴雨表,5月的法拍房市场热闹非凡。据西湖楼市统计,杭州市区(不含临安)5月共有74套法拍住宅房源挂牌成交,而最终流拍的仅两套。
其中共有40套房源最终成交超评估价,似乎成为了竞拍容易“上头”的证明。曾经,因为法拍房鲜有人知,加上远低于市场的起拍价,成为不少购房者“捡漏”的好去处。然而,随着不少“噱头十足”的法拍房纷纷登上热搜,吸引了越来越多人的注意,不少热门房源拍卖时引来了数十位的竞争者。
如今,想在法拍市场拾得一套超高性价比的房源,已经是一件几乎无法实现的事情了。
一套房最多26人抢
成交价最高超评估42.2%
从数据来看,40套最终成交超评估价的房源中,最高溢价诞生在5月1日拍卖的东裕华庭,位于大江东,面积88.18㎡,最终成交价为128万元,换算成单价已超1.5万元/㎡。其评估价为90万元,溢价率达到了42.2%。
可实际上,根据我爱我家app上显示的数据,东裕华庭在4月27日成交的一套109㎡的房源,单价仅1.2万元/㎡。而在我爱我家挂牌的数据里,同样是89㎡的户型,也有不少单价1.3万元/㎡的房源。
也有购房者认为,由于法拍房不限购,像东裕华庭这样的房源,即使多花了38万元,也值回一张“房票”的价格。
不过,还有更为昂贵的“房票”。5月13日拍卖的官河锦庭,拍出了1999.27万元的高价,超过评估价228.88万元;5月15日拍卖的翡翠海岸,成交价1956万元,高出评估价255万元。
如此疯狂地竞拍,除了“有钱任性”,似乎也没有别的更好理由来解释了。
超2000万顶豪房源均“扑街”
一套武林壹号低评估1890万元成交
一方面是整体市场的火热,而在之中,也有部分房源表现不佳。其中总价在2000万元以上的房源全部“扑街”。
本月武林壹号出让了两套,面积分别为556.79㎡和332.89㎡,最终成交价为4750万元和2960万元,低于评估价28.5%和2.4%。
一位豪宅经纪人向小西解释,像武林壹号这样的顶级豪宅,客户群本身就很有限,在法拍市场无法达到评估价很正常。虽然最终成交不是很理想,但豪宅的关注度并不小。武林壹号两套房源分别吸引了32168次和46381次围观,跻身本月热门房源前十。
从2000万元的门槛退下来,就又是另一番天地。本月热度最高的一套房为翡翠海岸的法拍房,面积197.37㎡,成交价1956万元,引来了60993次围观,共计25人报名,竞买纪录达112次,溢价15%。
总价与法拍房的命运息息相关。同样是名校学区房,5月8日拍卖的曙光新村一套152.52㎡的房源,最终成交价仅为915万元,低于评估价11.8%,而一路之隔的外东山弄61.89㎡小户型,最终以421.4万元,5.3%的溢价成交。
附近的经纪人认为,对于购买学区房的家长来说,不需要太高的宜居性,只需控制总价即可。
多房源因“民间借贷”被拍卖含深意
库存高企法拍房则应更淡定些
5月的杭州楼市被不少人冠以“疯狂”的名头。6万人的新房摇号,破万套的二手房,以及火爆的法拍房,无不体现出楼市的火热。
新房的倒挂差是“6万人摇”的根本原因,而二手房市场的火热一方面来自“疫情的积压”,另一方面也来自于“一手的传导”。
另一方面,二手房挂牌量也水涨船高,逐步逼近12万套,其中住宅数量超过9万套。这也是成交火热却价格一直平稳的原因。
相比之下,法拍房的火爆似乎有些过于激进,毕竟排除房票的因素,以超过二手房市场的价格去入手一套法拍房,并非十分明智之举。
在整理数据时小西也发现,5月不少法拍房源被执行拍卖的原因均为“民间借贷”等债务纠纷,而这背后饱含深意。毕竟在冲动竞拍的背后,也风险四伏。
有一些业内的声音认为,库存、成交双高导致价格平稳的背景下,正是楼市真实需求最好的时机。对于刚需、改善需求的人群来说,此时或许是最佳的购房时机。
毕竟库存还会继续升高,12万套的二手房背景下,法拍房实在无需操之过急。
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七郎
8秒前:多房源因“民间借贷”被拍卖含深意库存高企法拍房则应更淡定些5月的杭州楼市被不少人冠以“疯狂”的名头。
IP:47.71.7.*
Athene
5秒前:曾经,因为法拍房鲜有人知,加上远低于市场的起拍价,成为不少购房者“捡漏”的好去处。
IP:64.23.4.*
仓田哲夫
5秒前:3万元/㎡的起价,竞拍到了11.
IP:91.61.6.*