京东因租金过高，或退租深圳最大办公地卓越前海壹号

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京东深圳最大办公场所或搬迁一事又有新进展。8月27日，有知情人士告诉南都记者，因至今未收到有效降租方案，京东近日已向深圳卓越前海壹号发送整体退租邮件，商讨并确定退租时间及具体退租方案。对此，京东方面尚未回应。

据南都此前报道，今年7月底，京东因租金过高或将搬离深圳卓越前海壹号，下一步将搬至何处尚不可知。京东于2019年入驻该办公点。目前，该办公点是京东在华南最大办公点，有上千名员工。据相关行业专家分析，不排除京东因租金过高而更换办公场所。为降低运营成本，京东可能会选择性价比更高，或能提供一定租金支持的场地。

知情人士透露的“退租邮件”。

桂湾片区写字楼租金下调

公开信息显示，深圳卓越前海壹号，2017年12月竣工，开发商为卓越置业集团有限公司。该项目位于深圳前海规湾片区核心地段，由4栋超甲级写字楼及2栋顶级行政公寓组合而成，是前海高端商务综合体。

深圳卓越前海壹号工作人员告诉南都记者，不同楼层租金有所差异，楼层较高的价格平均在150元/㎡/月。

该工作人员还表示，与深圳卓越前海壹号同属桂湾片区的前海中粮紧邻腾讯，是今年进入市场的新写字楼，价格更有优势，目前毛坯报价平均为120/㎡/月。华润前海今年也下调了租金。

前海壹号办公楼实景。

深圳写字楼今年竞争继续加剧

因需求不足以及宏观经济环境挑战犹存，深圳写字楼市受到影响。第一太平戴维斯数据显示，截至2023年末，深圳全市甲级写字楼空置率同比增长4个百分点至28.9%，租金指数同比下降5.4%。

今年，深圳甲级写字楼平均租金预计继续下调。第一太平戴维斯（Savills）近日发布2024年上半年深圳房地产市场报告。报告数据显示，在租金价格方面，深圳甲级写字楼项目间租赁竞争仍保持激烈，以价换量的策略被广泛采用，业主继续提供租金优惠以提升其项目吸引力。截至二季度末，深圳全市甲级写字楼租金指数环比和同比分布下降2.1%和7.7%。

据了解，2024年上半年，深圳甲级写字楼市场共迎四个新项目入市，且新项目均于第一季度交付，新增面积约20.5万平方米。截至上半年末，全市总存量达1122.8万平方米。今年二季度，深圳甲级写字楼市场无新项目入市。

可以预见，未来数季仍将有较大规模新增供应集中交付，租赁市场竞争将继续加剧，深圳市平均租金料将继续下调。但这给入驻商家提供了更多选择空间，尤其是互联网大厂目前降本增效战略下，或将有大厂调整办公场地。

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