冒险雷探长2024年10月12日发布:房屋养老金资金最终流向

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在社会媒体、个人纷纷解读房屋养老金政策时，8/26日，住房城乡建设部相关司局负责人就社会关注的房屋养老金相关问题进行权威解读。

大家最挂心的无非是房屋养老金的资金来源。

住房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。

一、个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。

二、公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

按照解读我们不难看出政府需要额外建立一个新的公共账户，并注入资金（目前是没有资金的）用于后期房屋维修等事宜。

个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金（也就是业主买房时由开发商河业主共同缴纳的资金），据说有1万亿的规模。

我们主要说说这个个人账户。

• 业主委员会成立前：维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。
• 业主委员会成立后：维修基金会划转到业主委员会，由其行使管理权利。业主委员会应在房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用帐户，用于维修基金的存储和管理。同时，银行为每位业主设立分户帐户，显示其维修基金的使用和留存情况。

我们不难看出个人账户虽然由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，但是其的管理和使用前期有物业代为管理，后期有业主委员会管理，全体业主监督。政府相关部门并不参与任何管理。

如果后续政府公共账户，并由政府注入资，那么这个公共账户的管理权毫无疑问肯定掌握在政府方面。

这时候就存在一个问题，个人账户资金由业主委员会管理，公共账户由政府管理，是不是等到政策试点结束，个人账户和公共账户是不是要进行统一管理（全部由政府代管），最终1万多亿的资金........仅仅也是猜测，拭目以待吧。

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