凤凰新闻2024年10月12日发布:一天成交600套 北京带头 一线楼市冲锋
⭐发布日期:2024年10月12日 | 来源:凤凰新闻
【把握机遇是三四什么生肖】 |
【2024年香港香港最快结果】 |
【管家婆一码中一肖2014】 | 【一码一肖100%精准的评论】 | 【四肖三肖必开期期准精准】 | 【新奥门资料大全免费新鼬】 | 【香港图库大全资料免费】 | 【二四六香港资料期期准千附三险阻】 | 【澳门天天开彩好正版挂牌四不像】 | 【澳门黄大仙精准资料网站】 |
【一码一肖期期准100】 | 【今晚澳门特马开什么今晚四不像】 | 【一肖一码100准中奖攻略】 | 【2024正版资料大全免费】 | 【最准一码一肖100】 | 【澳门六开彩天天结果】 | 【六开彩澳门结果查询今晚】 | 【2024澳门六开彩今晚开什么】 |
文/顾天杰
北京 率先回暖
群众们的买房热情又回来了。
一线城市首当其冲,感受到了暖意。
21世纪经济报道调查显示,春节后第二个周末,2月11、12日两天,北京最大中介机构表示,单日成交量已经回到600套房。
据此推算北京二手房2月成交量,有希望接近2万套。
为何北京在春节后,楼市成交突然狂飙?
不止是北京,上海、杭州、南京、宁波、深圳等城市,成交也超过了节前。
中指百城二手住宅价格指数显示,2023年1月北京二手房价格环比止跌转涨,尽管涨幅只有0.02%。
(来源:中国房价行情网)
市场活跃了,带看量起来了,成交量也上去了,挂牌价格预期也在回升。
众多中介的反馈显示,春节前积压了一批购买力,节后普遍释放出来,市场上卖得好的楼盘,普遍有两个共同点:
1.位置好;
2.挂牌价调低。
这两个因素影响最大的是二手房成交量,再加上学区这个重要因素,促成了节后北京的这一波回暖。
如果买家对这三个因素都不敏感,大概率会去选择新房,装修更好、打折优惠更多。
与二三线相比,一线城市本身更加坚挺,房贷利率普遍也偏高。
中部的郑州,首套房贷利率已经降到3.8%,部分三四线达到3.7%,北上广深目前依旧保持4.3%到4.8%之间。
根据过往数据,北京从2022下半年开始,二手房库存开始逐渐上行,国庆假期前后最高峰超过11万套,2023年春节依旧保持在10万套以上。
春季后的回暖和去库存,让存量房有所减少,截至2月10日已经降到了9.57万套。
作为一线城市风向标的上海,更有中介喊出了:
疫情三年,房价涨回来只用了一周。
比如头部中介机构链家,2023年2月前两周,门店成交量较之前增长50%到60%,带看量增长30%以上。
中指研究院制作了一张上海二手房价地图。
目前上海市区的杨浦区、浦东新区、静安区、长宁区等区域二手房价格同比涨幅都超过4.04%的均值,杨浦区二手房均价已经达到73126元/平方米,同比涨幅达6.39%。
中原地产、链家数据显示,嘉定新城、松江新城、奉贤新城都在交易排名前列,版块内300万左右的房源很火爆。
由此也能窥见这一波一线城市回暖,是大部分刚需和少部分改善合力带来的结果。
深房中协二手房数据显示,2月6日到12日,全市二手房交易784套,环比增长近40%。
2022全年深圳二手房单周成交量在500套左右,春节后的数据已经超过此前一年的单周最高销量。
还有像杭州、宁波这样的新一线,也在跟上节奏。
截至2月17日下午5点,杭州市住房保障和房产管理局网站显示,当天的住宅成交量超300套。
(来源:杭州市住房保障和房产管理局)
媒体采访了很多宁波买家,有人甚至说:
看房的人太多了,像逛菜市场一样。
一线和新一年楼市的回暖,最吸引大家的注意力,然而从全国范围来看,全面回暖是不太可能出现了。
回暖 有待验证
贝壳研究院数据显示,2022年2月前两周,重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%。
2月16日国家统计局也公布了70个大中城市,商品房价格情况。
其中1月,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。
一线城市修复最快,新一线城市努力去库存,三线城市还处于停滞。
从全国范围来看,开发商也还没有度过最艰难的时刻。
从土地拍卖来看,房企的投资热情持续下降。
克而瑞数据显示,2023年1月,全国土地市场供应4426万平方米,同比下降53%,供地节奏变缓。
土地成交规模降到历史低点,成交总价只有730亿,也是2016年以来首次跌破千亿元。
当我们把统计范围扩大到100个城市,会发现全国楼市分化更严重了。
克而瑞数据显示,1月百强房企销售操盘金额为3542.9亿元,同比下降32.5%,环比降幅达到48.6%。
1月重点100城新建住宅成交规模销售同比降幅超20%,绝对规模降为2015年以来同期最低水平,单月已连续20个月同比下降。
2月初,微博有一个热搜话题是提前还贷潮。
提前还贷一方面是因为买房的时候买在了最高点,当下的房贷利率更低,二是因为疫情影响提前还贷减少一些压力。
当然辽宁银保监局近期也发布了一些风险提示,比如经营贷不得违规用于购房、结清房款、偿还其他渠道垫付的房款,否则可能会被提前收回贷款。
未来楼市的分化还将持续,比如没有产业特色支持的城市,房价持续震荡下行,更多的三四线鹤岗化。
更重要的是,个人房贷这个数据,也将出现连续几年负增长。
央行数据显示,2022年末全国个人住房贷款余额38.8万亿,同比增长1.2%,增速同比下降10%。
这是中国楼市房改以来,从未发生过的情况。
从1978年住房制度改革开始,到1998年之后的住房分配货币化,再到之后的住房保障制度慢慢建立,个人房贷始终保持10%以上的高速增长,还有8个年份增速超过30%。
最近一次是2016年个人房贷增速达到37.4%。
然而这样的增长趋势最终在2021年底变成11.4%,创下2008年以来最低个人贷款余额增速。
随后的2022年直接出现断崖式下跌,个贷余额增速掉头变成负增长。
从销售数据来看,2022年全国商品房销售数据尽管也大幅下降了,却还是能保持至少2021年50%左右的数据,挽回一次尊严。
于是有业内人士提出,大批量的买房者提前还贷确实正在出现,让个贷余额大幅下滑。
最近网传的一张图片显示,建发房产和南宁部分银行合作,最长贷款年龄达到了100岁。
有媒体询问楼盘销售人员,均表示海报内容属实,是一种合力贷。
有网友戏称:
真的想向天再借500年。
这样说不定能多买好几套房呢。
中指研究院最近还发布了一个数据,2022年法拍房共挂拍60.6万套,同比增长35.7%,全年成交11.8万套,同比下降14.9%,成交率降至不足20%。
法拍房的数量增加了,说明因为各种原因需要被迫卖房的人群变多了,然而成交量却下降了。
法拍房的关注度最近三年一直在提高,流拍率却居高不下,观望的人更多了,想捡漏的人也在观望。
北京带领的这一波楼市回暖,让一线城市收获颇丰。
二线勉强喝到了汤。
只有三线,等不来春天。
(免责声明:本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析,不构成投资建议,请勿以此作为投资依据。)
【澳门一肖一码100%准确下载】 【2024一码一肖100%的资料】 |
【新澳门六开最新资料查询】 【高手资料免费公开大全】 |
【2024新奥资料免费精准051】 【澳门特一肖一码免费提】 |
【澳门一码一肖一特一中五码必中】 【澳门6合开彩管家婆资料2024】 |
【香港二四六开彩资料大全302期】 【澳门今期结果是什么香】 |
【澳门真正最准的免费资料】 【新澳门免费资料大全历史记录】 【澳门一肖一码100准最准】 |
发表评论
蒋雅文
8秒前:2022全年深圳二手房单周成交量在500套左右,春节后的数据已经超过此前一年的单周最高销量。
IP:79.42.5.*
周子琪
9秒前:(免责声明:本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析,不构成投资建议,请勿以此作为投资依据。
IP:25.28.1.*
LeandieduRandt
8秒前:从全国范围来看,开发商也还没有度过最艰难的时刻。
IP:22.35.9.*