百度2024年10月11日发布:上海最大居民小区一纸公告“炒掉”物业

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魔都，这座充满魅力的国际大都市，高楼林立，车水马龙，每天都在上演着无数精彩故事，就在这繁华的背后，一场关于“居住”的博弈，正在悄然上演，故事的主角，是沪上最大的居民小区——上海康城，以及为其服务了十余年的物业公司——碧桂园物业，这场博弈的结果，牵动着数万居民的心，也引发了社会各界对超大型小区物业管理的关注和思考

坐落于闵行区莘庄镇的上海康城，犹如一座微缩城市，286栋高层住宅楼鳞次栉比，超过一万户居民在此安居乐业，自2013年起，碧桂园物业便承担起这个“巨无霸”小区的物业管理服务，十余年来，他们见证了小区的成长与变迁，也经历了与业主们从“蜜月期”到“摩擦期”的转变

近期的一纸公告，却打破了这份看似平静的服务关系，上海康城第五届业主委员会的一纸公告，如同在平静的湖面投下一颗石子，激起千层浪，公告内容直截了当，小区业主大会已投票表决，决定不再续聘碧桂园物业，消息一出，舆论哗然，人们纷纷猜测，究竟是什么原因让业主们做出如此“决绝”的选择？

要解开这个谜题，或许要从业主们对碧桂园物业日积月累的不满说起，在业主们看来，碧桂园物业的服务质量与高昂的物业费并不匹配，工程维修方面，问题频出，同一维修项目反复出现，甚至出现“未修先签”的情况，一些维修项目的报价也明显高于市场价，引发业主质疑

保洁问题同样困扰着不少业主，公共区域垃圾清理不及时、楼道清洁不到位等现象时有发生，小区内大量水景池也因疏于维护，水质堪忧，与业主们对美好生活的期待相去甚远，保安问题更是触动了业主们敏感的神经，保安巡逻不到位，导致业主车辆被随意张贴小广告，甚至出现盗窃事件，每逢雨雪天气或道路施工，小区交通拥堵不堪，保安人员却缺乏有效的疏导措施，引发业主强烈不满

除了上述问题，绿化维护、客服态度、维保费用等方面也暴露出不少问题，业主们的投诉如同雪花般飞向物业公司，却往往得不到及时有效的解决，业主与物业公司之间的矛盾，如同滚雪球般越滚越大，最终导致了这场“分手”闹剧

上海康城与碧桂园物业的“分手”事件，并非个例，它折射出超大型小区物业管理普遍存在的困境，这类小区动辄数千甚至上万户居民，管理难度可想而知，庞大的管理体量，对物业公司的管理水平、服务意识、应急能力等方面都提出了更高的要求

现实情况是，一些物业公司在管理经验、人才储备、资金投入等方面准备不足，难以应对超大型小区的复杂情况，服务意识淡薄、管理效率低下、沟通机制不畅等问题，导致业主投诉不断，矛盾日益激化

上海康城事件的发生，为所有超大型小区敲响了警钟，如何破解物业管理难题，构建和谐的社区关系，成为摆在业主、物业公司以及相关部门面前的一道难题

破解超大型小区物业管理难题，并非一朝一夕之功，需要多方共同努力，探索出一条行之有效的道路

物业公司要转变观念，提升服务意识，物业公司作为服务提供方，要明确自身定位，把业主需求放在首位，不断提升服务质量，赢得业主信任，要建立健全服务标准和评价体系，定期开展业主满意度调查，及时回应业主诉求，切实解决业主遇到的问题

要加强业主委员会建设，发挥业主自治作用，业主委员会作为业主利益的代表，要积极履行职责，参与小区管理，监督物业公司服务，维护业主合法权益，要建立健全业主沟通机制，畅通业主反映问题的渠道，及时化解矛盾纠纷，构建和谐的社区关系

政府相关部门也要加强监管，完善相关法律法规，为超大型小区物业管理提供制度保障，要加大对物业公司的监管力度，规范物业服务行为，维护市场秩序，要完善业主大会和业主委员会制度，保障业主合法权益

上海康城与碧桂园物业的“分手”事件，为我们敲响了警钟，也提供了宝贵的经验教训，超大型小区物业管理，是一项复杂的系统工程，需要业主、物业公司、政府等多方共同参与，才能构建起和谐共生的社区生态

或许，上海康城与碧桂园物业的“分手”，并非故事的终点，而是新篇章的开始，我们期待，在各方的共同努力下，超大型小区的物业管理能够走出困境，迎来更加美好的明天

上海康城的故事，也引发了我们对“家”的思考，家，不仅仅是一套房子，更是一种生活方式，一种情感寄托，而一个和谐、美好的社区，则是“家”的延伸，是居民幸福生活的保障

如何构建和谐的社区关系，是每一个社区成员都应该思考的问题，尊重、理解、包容，是构建和谐社区关系的基石，业主与物业公司之间，不应是对立的关系，而应是相互合作、共同进步的伙伴关系

业主们要理性维权，通过合法途径表达诉求，积极参与社区建设，共同维护社区环境，物业公司要提升服务意识，加强管理，为业主提供优质的服务，赢得业主的信任和支持

政府部门要加强监管，完善相关法律法规，为构建和谐的社区关系提供制度保障，相信，在各方的共同努力下，上海康城一定能够走出阴霾，迎来更加美好的明天

而上海康城的故事，也将成为一面镜子，照亮更多超大型小区物业管理的未来，为构建和谐社区、创造美好生活提供有益的借鉴

上海康城的故事仍在继续，而关于超大型小区物业管理的探索，也永不停歇，相信，在社会各界的共同努力下，未来的社区生活，一定会更加和谐美好

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