毒舌电影2024年10月10日日发布:住建部行动：50 余城房地产政策优化，商品房销量节节高

重庆、四川、广东等十余个省积极响应中央号召，出台省级层面促进房地产市场健康发展政策文件。以重庆市为例，重庆市住房和城乡建设委员会于 2024 年 8 月 30 日发布通知，调整新购住房再交易管理，自 2024 年 9 月 1 日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易。同时，优化住房套数认定标准，支持住房 “以旧换新”，加快存量商品房去化，加大住房租赁市场发展力度。

四川省人民政府办公厅印发《关于推动经济持续回升向好的若干政策措施》，其中提到支持房地产市场平稳健康发展。鼓励各地因地制宜制定支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，对 2024 年 9 月 11 日至 2025 年 12 月 31 日期间，各地开展集体土地征收、山洪地质灾害避险搬迁、城中村改造等安置工作中，符合规定的额外购房奖励及个人住房贷款贴息政策，省级财政给予一定补助。

广东省 20 城首套、二套住房贷款最低首付款比例统一为 15%，自 2024 年 9 月 30 日起执行。同时，广东存量房贷利率调整工作有序推进，预计平均降幅 0.5 个百分点左右，以 100 万元、25 年期、等额本息还款的存量房贷为例，可节约借款人利息支出每年约 5600 元。

（二）五十余城积极响应

武汉、南昌、合肥等五十余个城市纷纷出台本市房地产市场优化政策。武汉市住房保障和房屋管理局发布通知，强化住房公积金贷款措施，优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准，实行 “认房不认首次贷”。推行 “卖旧买新” 交易新模式，对出售自有住房并在 6 个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后 12 个月内出售原自有住房的家庭，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原自有住房已缴纳的增值税按计税价格的 1% 给予补助。

合肥市也出台了一系列政策，优化限购政策，加大对人才购房的支持力度，提高公积金贷款额度等。南昌市政府调整住房限购政策，放宽购房资格限制，同时加大对房地产市场的金融支持力度，降低房贷利率，提高购房补贴标准。

这些政策的出台，为房地产市场的稳定健康发展提供了有力保障，也为居民购房提供了更多便利和优惠。

二、促销活动火热

（一）线上线下齐发力

在这个金秋时节，各地积极组织丰富多彩的商品房促销活动，线上线下齐发力。金秋促销季中，众多城市纷纷开展住（房）博会，吸引了大量购房者的关注。住博会现场，各大房企纷纷展示自己的优质项目，为购房者提供了一站式的购房体验。同时，云展厅的出现也为购房者提供了更加便捷的看房方式。购房者只需通过手机或电脑，就可以随时随地浏览各个楼盘的信息，包括户型、周边配套、价格等。此外，直播看房也成为了一种新的促销方式。各大房企纷纷邀请专业的房产主播，通过直播的方式为购房者介绍楼盘的优势和特色，同时还会推出各种优惠活动，吸引购房者下单。

（二）房企踊跃参与

千余家房企近两千个项目积极参加各地促销活动，售楼处热闹非凡。各地售楼处 “十一” 黄金周不放假、不打烊，开展了折扣、优惠券、赠购房权益（车位、物业费、水电费等）等多种营销活动。例如，有的房企推出了 “国庆特惠，购房享 8 折优惠” 的活动，吸引了众多购房者前来咨询和购买。还有的房企为购房者提供了免费的车位使用权、物业费减免等优惠，让购房者感受到了实实在在的实惠。此外，一些房企还通过举办各种活动，如抽奖、亲子活动等，吸引购房者前来售楼处，增加了售楼处的人气。

（三）返乡置业升温

部分三四线城市开发商启动返乡置业促销活动，举措多样且成效显著。江西上饶、吉安、湖南衡阳等部分三四线城市开发商开展返乡置业促销活动，为购房人提供交通费补贴、返乡置业优惠等。例如，在江西吉安，开发商为返乡置业者提供了 2000 元的交通费补贴，并给予 1 万元的购房优惠。在湖南衡阳，开发商推出了特价房活动，同时为返乡置业者提供了 3000 元的交通费补贴。这些举措吸引了大量返乡置业者的关注，成效明显。据统计，在返乡置业促销活动的带动下，部分三四线城市的商品房销量出现了不同程度的增长。例如，江西上饶在国庆期间的商品房销量同比增长了 30%，湖南衡阳的商品房销量同比增长了 25%。

三、市场反应热烈

（一）看房到访量飙升

政策和促销活动的双重推动下，各地看房到访量大幅增长。北京作为重要城市，10 月 1 日至 3 日中午，新房带看量较去年同期增加 92.5%、认购量提高 2 倍，二手房带看量较去年同期增加 104.1%。广州部分楼盘日到访量超过 150 批，较平时增加 200%。湖南省初步统计，新房带看量环比增长 106%、二手房带看量环比增长 80%。据中国指数研究院（四川）初步统计，四川省抽样调查项目到访量较节前平均增加 70%。这些数据充分显示了购房意愿的显著提升。

（二）商品房销量增长

各地商品房销量也呈现出不同程度的增长态势。贵州省共销售商品住房 13.75 万平方米（1187 套）、同比增长 44.3%，成交金额 7.54 亿元、同比增长 54.2%。黑龙江大庆市销售 156 套，同比增长 254%。国庆首日，山东全省新建商品房网签面积 9.38 万平方米，同比上涨 46.8%。这些地区的增长数据表明，政策的积极影响正在逐步显现，市场信心得到有效恢复。随着政策的持续推进和促销活动的不断深入，预计未来房地产市场将继续保持积极的发展态势。