直击国庆假期楼市：售楼处挤成5A景区

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9月底中央政治局定调房地产止跌回稳，央行发布存量房利率方案，随后各大一线城市纷纷出台楼市利好新政，全国楼市风向在一夜间转向。

“十一”假期，购房者、中介、销售们都迅速进入忙碌状态。

“比之前多太多人了，从早到晚都有人来咨询，有时候忙得没时间吃饭。”深圳龙华区某中介向界面新闻表示。

据多数房产销售反馈，新政出台后，最显著的是置业者的信心回归。

“前5天，是之前积累的客户出手成交为主;后2天，新来访客户成交占比达一半。有的客户上午来，晚上就出手下定了。”保利光合TOD销售人士表示，新政加速了购房者的决策。

“要不两边都买了?”10月4日，在上海浦东区前滩公馆售楼处，一名购房者问家人。他们刚从位于徐汇区的中海领邸·玖章售楼处过来，对这两个楼盘都表示很满意。

前滩公馆销售经理也向界面新闻表示，虽然距离项目入市还有一段时间，但国庆期间售楼处热度较平日攀升不少，“前面三天每天基本是100多组来访量，今天(10月4日)截至目前大概有70组了。”临近下午6点，看房者依然络绎不绝。

前滩公馆售楼处。摄影：王婷婷

最热闹的当属新房市场。以北京为例，在明确居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行后，通州楼市进入了久违的活跃期。

“假期前两天每天都有100多组的客户来看房，根本忙不过来。”万科东庐的一位工作人员告诉界面新闻，万科东庐售楼处共有十几位销售人员。

10月3日下午，界面新闻探访万科东庐售楼处，即便已到晚餐时间，售楼处依旧人声鼎沸。据万科东庐的销售人员介绍，仅1、2号两天万科东庐便出售了33套房。

万科东庐售楼处。摄影：白帆

国誉朝华售楼处。摄影：白帆

广深的购房者们也彻底“坐不住了”。

“十一”假期，两地热门项目的现场看房量急剧攀升，成交喜报更是如同雨后春笋般在朋友圈里频频刷屏。

截至10月5日晚间，广州贝壳平台10月累计成交新房已超过2400套，数据远远超去年同期。

乐有家深圳门店的新房成交量同比去年大涨979%，其中10月1日全市新房成交量预计超600套，近三年罕见。

火的不只是一线城市。

“八、九月卖不动，‘十一’眼看卖一套少一套，置业顾问忙到没时间回消息，我觉得形势不对，赶紧回了售楼处，好楼层已经没得选了。楼层、价格都不重要了，我直接刷卡下定了。”成都一名购房者向界面新闻如此表示。

还有购房者感叹，没想到国庆假期的售楼处也挤成了5A景区，哪儿哪儿都是人。

在业内看来，如果新政影响新房主要在改善市场，那么对二手房的影响则在刚需群体。

由于新政给深圳二手房市场带来了取消限售、税费减免等多重利好，近期深圳二手房的挂牌量也迎来了显著增长。

中原地产研究院统计数据显示，新政后四天时间内(9月30日-10月3日)，深圳二手挂牌房源增加了10%。其中涨价房源占比4.5%，降价房源占比4.7%。

据杭州的中介反馈，比起去年同期，不少门店今年二手房带看量和下定量起码增加了一半以上，尤其是次新房板块。

图片来源：中介人士

苏州二手房更是“爆火”。苏州贝壳数据显示，截至10月7日晚间，苏州二手房成交1050单，7天时间完成了过去两个月的量。

上海也实现大幅增长。网上房地产数据显示，10月1日至6日，上海二手房成交量达到1537套(网签数据)，增长翻倍。

“近期前滩板块的二手房热度较高，因为前滩二手房属于“满2不满5”，此次新政刚好能够覆盖到前滩了。”一名房产中介人士向界面新闻表示。

彭燕(化名)就是其中之一。她国庆期间已经看了多个楼盘，前滩公馆、永泰三里城、中海领邸·玖章等，目前就等着出手才能置换。

购房者参观样板间。摄影：王婷婷

国庆专属的特惠政策比如“限时特价房”“秒杀”购房、买房抽车、购房送购车优惠等促销措施纷纷落地，不仅营造出紧张的销售氛围，也激励购房者尽快下单。

“银十”或将变为“金十”，楼市将迎来新一轮的“好行情”。

界面新闻记者 |王婷婷 王妤涵 白帆 杨冰柯

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