法治日报2024-10-18 16:46:47发布:再现“日光盘”：3小时售罄332套房

10月13日，位于龙华红山板块的深业上城学府在龙华简上体育馆线下开盘。据了解，项目于14时开始签到，15时正式选房，744批客户抢332套房，经历3个多小时的选房，本批房源销售总金额约26亿元。“截至17时50分，项目便已售罄，所有房源全部选完。”当日晚间，深业上城学府项目工作人员在电话中向记者证实了本次开盘已售罄的情况。

去年6月以14.41亿元竞得项目地块

据前期备案信息，深业上城学府单价为7.21万元至8.51万元，户型为79平方米、97平方米、118平方米、139平方米，共计4种户型，均价约8.05万元/平方米，单套总价为621.7万元至1178.8万元。根据市场信息，该项目开盘期优惠折扣约9.3折，叠加优惠后的均价约7.6万元/㎡，3房起步总价约600万元，首套首付80多万元即可上车。

上城学府位于龙华民治街道，由白松路、民塘路、白松三路及新通路（规划新建）围合的地块中。项目地块为深业置地于去年6月底以14.41亿元竞得，西侧紧邻深圳高级中学（集团）北校区新园区。

在项目周边，还有深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、大型三甲医院新华医院、华南首家仓储超市COSTCO、红山6979、天虹购物中心，地块西侧紧邻深圳高级中学（集团）北校区新园区。

据深业上城学府官方微信公众号，该项目开盘前意向登记客户共有744批，项目推出332套住宅，登记比1：2.24，目前是今年深圳登记比最高的住宅盘。

深业上城学府作为深圳“9·29新政”执行后首个入市的新盘，成为7月的海德园二期之后，深圳今年第二个“日光盘”（商品房项目）。

10月市场销售数据预计出现明显增长

为何深业上城学府成为深圳的第二个“日光盘”？在业内看来离不开三大价值的加持。一方面，是政策因素助推市场信心回暖，节前深圳楼市政策优化，买房成本和门槛进一步降低，使更多购房者进场选房；另一方面，则是项目地段规划条件优异，位于龙华核心住区，周边商业、文化等地标配套醇熟，周边的二手小区此前最高价格曾突破10万元/㎡，例如水榭春天5-6期。虽然近两年大势影响价格有所下滑，但在龙华里仍属于第一梯队的居住片区，交易活跃度也持续稳居前列。

最重要的一点是，深业上城学府跟深圳高级中学北校区的新校区仅一路之隔，深高北在龙华乃至全市都是位列第一梯队的名校，近年来成绩持续优异。另外项目户型最小79㎡的三房上车门槛也在片区内较低，因此吸引了较多深圳家长们的关注。

值得一提的是，10月13日是深圳“9·29新政”后第二周最后1天，也是国庆后的第一个周末，深圳多个新盘项目再次引发市场关注。

据乐有家研究中心监测，深圳西部改善型楼盘鸿荣源珈誉玖玺同样在13日开盘，该项目主推大户型，合计160多套，截至当日18时，销售八成；另外，宝安的超级大盘卓越前海未来城13日首日冻资，截至17时，当日已经超1600批客户现场看样板房，现场气氛十分热烈。

事实上，国庆“黄金周”期间，深圳多个楼盘成交表现抢眼，到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显。随着国庆“黄金周”结束，部分核心板块的楼盘再次迎来火热行情，在业内人士看来，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据预计出现明显增长。

采写：南都记者孙阳陈荣梅

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