12月一线城市二手房价环比跌幅收窄，一季度有望迎来“小阳春”

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记者 王珍

国家统计局周三公布的70大中城市房价数据显示，12月，新建商品房和二手房销售价格环比下降城市分别为62个和70个，比上月分别增加3个、1个，2014年10月以来首次出现70城二手房全部降价的现象。

根据分析师的测算，12月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.45%，连续七个月下跌，跌幅比11月略扩大0.08个百分点；二手房价格指数环比下跌0.8%，连续九个月下跌，跌幅与上月持平。

其中，一线城市二手房价格指数环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点，为去年10月来首次。北京、上海、广州和深圳二手房价格环比分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。

“一线城市因为北京上海在12月出台了稳楼市政策，整体市场表现有所企稳，跌幅收窄。”中原地产首席分析师张大伟对界面新闻说。

他指出，目前房地产行业面对的并非是简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。虽然多个城市房贷利率均出现了微调，但居民收入预期叠加人口结构问题，依然影响市场的稳定。

58安居客研究院院长张波补充道，从二手房市场来看，目前一线城市的降幅已经收窄，房价见底回升的动能正在储蓄中，预计开春后将迎来复苏；而二三线城市降幅保持了相同节奏，郑州、武汉、南京、厦门等地的二手房受新房价格调整影响，加之挂牌量不断增多，导致房价下行压力加大，这一趋势预计还将在今年一季度持续。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，整体来看，今年一季度仍有可能再现季节性“小阳春”，“但力度上要比2023年一季度弱很多”。

“由于基本面并未明显改观，加上纾困政策已经见顶、效果明显收窄，预计2024年一季度房价继续在低位徘徊。”他说，“好消息是稳增长重回经济重心，稳经济、稳预期的政策措施会增加投放，对房价的利好将在二季度及以后体现。”

张大伟也表示，未来房地产市场走势依然看政策，随着12月各种稳楼市政策的出台，市场有望在2024年初再现一定范围的“小阳春”。“购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在见底过程中，房地产市场可能在2024年上半年逐渐企稳。”他说。

国家统计局周三公布的数据显示，初步核算，2023年，按不变价格计算，中国国内生产总值（GDP）比上年增长5.2%。其中，四季度GDP同比增长5.2%。去年四季度和全年GDP增速均不及市场预期。分析师普遍预计，今年国内宏观政策将继续偏积极，积极财政与稳健货币政策有望进一步发力。

另外，2023年房地产开发投资较上年下降9.6%，连续两年负增长，加上工业品出厂价格（PPI）通缩因素，投资实际降幅要远高于2022年，对宏观经济的拖累效应也相应加大。2022年，房地产开发投资下降10.0%。

从具体分项来看，2023年，商品房销售面积111735万平方米，创2012年以来新低，比上年下降8.5%。商品房销售额116622亿元，为2016年以来最低，比上年下降6.5%。

李宇嘉指出，2023年，房地产行业依旧是大幅度向下调整的一年。基于去年商业银行三次下调存款利率，今年监管层将继续推进降成本以尽可能稳定行业，贷款市场报价利率（LPR）、按揭利率和交易税费都有可能降低。同时，监管层将着重于打造行业新模式，通过供给侧改革如城中村改造、保租房、保障房等适应和匹配需求。“开新赛道、开新局，将是房地产管理的新重点。”他说。

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