马光远:中国人均居住面积还远远没有达到国际水平|《封面》专访25个字,想要成大事,全在这几句曾国藩的人生箴言中
⭐发布日期:2024年10月09日 | 来源:汽车观察营
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经济学家马光远近日接受凤凰网财经《封面》栏目上表示,下一个周期中国房地产的关键是把大家的居住条件更进一步的改善。根据官方测算,现在人均建筑面积刚过40平,城镇的、农村的除起来不到40平。如果把公摊刨掉,就是30平左右。国际上,比如说OECD的成员国公认的标准40-45平。而且这些房子里边接近60%的房子是2000年以前的。我们1998年房地产才市场化,2000年差不多第一批房子上市。那么2000年以前的房子占多少?差不多占到2.57亿套,2.57亿套这个比重达到多少?接近60%。
(以下为速记实录)
马光远:下一个周期中国房地产的关键是什么?把大家的居住条件更进一步的改善。我们现在其实居住仅仅解决温饱问题,甚至在某种程度上没有解决温饱问题。我曾经做过一个测算,中国有多少房子?网上有很多流传的数据,比如说有人说中国的房子足够30亿人居住,这个数据我已经听了十几年了,而且到最后谁说的都查不到了,发布一个数据,说中国有六亿栋房子,很多人理解成有六亿栋的住宅,包括所有的有六亿栋,包括农村的,加起来拿六亿栋然后来做文章,讲中国房子严重过剩,说必须炸掉多少才可以,这些数据本身没有任何依据。根据官方的测算,我们现在的人均建筑面积也就刚过40平,城镇的、农村的除起来不到40平,这个是人均建筑面积。如果把公摊刨掉,就是30平左右。
国际上,比如说OECD的成员国公认的标准40-45平,我们是人均30平左右,还没有韩国高,接近韩国。如果按照40-45平的温饱线的话,我们还差得很远,也就是说温饱问题甚至没解决。而且这些房子里边接近60%的房子是2000年以前的。为什么讲2000年以前?因为我们1998年房地产才市场化,2000年差不多第一批房子上市,我们权且认为市场化以后的房子还算不错,算新房子。那么2000年以前的房子占多少?我有一个测算,差不多占到2.57亿套,2.57亿套这个比重达到多少?接近60%。
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山姆·夏普德
3秒前:而且这些房子里边接近60%的房子是2000年以前的。
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Luise
1秒前:接近60%。
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王皓轩
7秒前:我有一个测算,差不多占到2.
IP:27.93.6.*